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龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高

发布日期:2023-11-02 16:24:35

  龙八国际来源标题:58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高

  近日,58同城、安居客发布《3月全国租赁市场报告》。该报告从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等维度,全面解读了近期国内租赁市场情况。报告显示,随着春节后租房旺季步入尾声,供需两端均进入平稳阶段;内生型租赁需求较强的城市,在供需及价格方面均表现更佳;市场需求对租金性价比的重视有所提升。

  随着春节后求职务工需求在2月集中消化,3月的租赁市场在供需两端均进入平稳期。在供应方面,58同城、安居客数据显示,3月,重点40城租赁新增挂牌房源供应量环比上升0.2%,总体较上月持平;本月租赁新增挂牌房源供应环比上涨的城市为20个,其中三亚、长春、兰州、南京等城市涨幅较佳龙八国际。

龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高(图1)

  3月中旬,黎先生找到一位登记在58同城、安居客的经纪人,将三亚的房子委托出去寻找租客。黎先生在天津经商,三亚的房子只在春节前后居住,剩下的时间都会租出去。“我在三亚的几位邻居都是这样,就像候鸟一样。”

  “候鸟”们结束过冬,导致3月以来当地租赁供应上扬。58同城、安居客数据显示,三亚3月租赁新增挂牌房源环比涨幅达到26.1%,在全国重点城市中亦属表现较好之列。供应表现较佳的还有部分中西部省会城市,如长春、兰州、南京、沈阳、郑州、宁波及苏州等;其中长春、兰州、南京等新增挂牌供应环比涨幅均超过10%。而一线城市本月供应则呈现分化状态。其中,北京、上海和深圳3月新增租赁供应基本环比持平,广州供应环比下降。

  在需求方面,经历了节后租赁需求的充分释放,3月重点40城整体租赁需求小幅回撤,步入平稳期。据58同城、安居客监测,核心一二线城市的租赁需求显示出回撤迹象;二线城市中,大连、长春、沈阳、哈尔滨、呼和浩特及三亚,环比相对更加稳定。

龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高(图2)

  综观3月租赁市场情况,58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》分析指出,在租赁市场供需节奏方面,受需求结构的影响,一线城市市场需求多在节点时间集中释放,部分中西部城市的持续性相对更长。尤其是经济活跃度较高的强二线城市,外部导入型租赁需求相对核心一二线城市较小,而内生型租赁需求表现相对更稳定,市场的表现相对更稳定。

  供需两端情况反映到价格层面,3月,随着春季租赁旺季步入尾声,多数城市租赁市场价格走势稳定。58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》全国40城租赁价格指数显示,22个城市租赁价格环比指数温和上涨,18个城市价格环比指数小幅下跌。整体来看,城市环比价格波动相对温和,32个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间。

龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高(图3)

  内生型需求成为价格表现的“定海神针”。3月,部分二线省会城市租赁环比价格指数表现较好,长沙、济南和武汉的租赁环比价格指数涨幅超过3%;成都、重庆环比价格表现也相对较佳;天津、太原、无锡、南京等本月环比价格指数也呈现小幅上升态势。反观一线城市,基于春季后外来务工人群带动的租赁需求,在此前已经集中性释放,供应也已放量,导致3月租赁环比价格表现较弱。

  在苏州一家外企工作的小郭,亲身见证和推动了这个市场变化。他3月份退掉了独自居住的一居室,转而和两位同事在一套三居室里过起了合租生活。“一方面是想节省房租、存点钱,另一方面也是因为跟熟悉的人合租,有什么事情能有个照应。”

  供需节奏的变化也带来市场变化。由于春节后求职务工需求主要聚焦于中低价位租金的房源,因此,对合租的需求短期上升,推动两室及以上户型价格环比表现更好;而在进入3月后,随着市场需求结构的转变,以白领工薪群体需求为主的一室和两室的环比价格表现更好。

  根据58同城、安居客全国40城租赁价格分类指数显示,3月一室户型环比价格指数上涨城市达到24个,两室户型环比价格指数上涨城市达到23个。其中龙八国际,福州、哈尔滨、武汉、济南、太原、西安、无锡、长沙及宁波等二线城市的一室和两室户型环比价格表现相对更好;相对而言,一线城市的表现相对较弱,北京、上海的一室和两室户型价格环比均呈小幅回撤。

  租赁户型供需方面,本月三室房源供应占比小幅上升0.4%,四室及以上房源小幅下降0.3%。需求方面,三室的需求占比上升0.2%,而一室的需求占比下降0.3%。与此同时,本月新增供应环比仍保持上升,市场各类户型的供应环比上升幅度在13%~20%。其中三室以下供应环比增幅在20%左右,供应放量相对持续。

龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高(图4)

  基于对租赁市场的长期积累和先进技术的研发应用,58同城、安居客编制《全国租赁市场报告》,全面监测市场现状、精准捕捉市场规律、科学研判租房市场走势。未来,58同城、安居客将继续整合平台资源,迭代升级租房相关产品和业务,为市场各方提供更优质的服务。

  近日,58同城、安居客发布《3月全国租赁市场报告》。该报告从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等维度,全面解读了近期国内租赁市场情况。报告显示,随着春节后租房旺季步入尾声,供需两端均进入平稳阶段;内生型租赁需求较强的城市,在供需及价格方面均表现更佳;市场需求对租金性价比的重视有所提升。

  随着春节后求职务工需求在2月集中消化,3月的租赁市场在供需两端均进入平稳期。在供应方面,58同城、安居客数据显示,3月,重点40城租赁新增挂牌房源供应量环比上升0.2%,总体较上月持平;本月租赁新增挂牌房源供应环比上涨的城市为20个,其中三亚、长春、兰州、南京等城市涨幅较佳。

龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高(图1)

  3月中旬,黎先生找到一位登记在58同城、安居客的经纪人,将三亚的房子委托出去寻找租客。黎先生在天津经商,三亚的房子只在春节前后居住,剩下的时间都会租出去。“我在三亚的几位邻居都是这样,就像候鸟一样。”

  “候鸟”们结束过冬,导致3月以来当地租赁供应上扬。58同城、安居客数据显示,三亚3月租赁新增挂牌房源环比涨幅达到26.1%,在全国重点城市中亦属表现较好之列。供应表现较佳的还有部分中西部省会城市,如长春、兰州、南京、沈阳、郑州、宁波及苏州等;其中长春、兰州、南京等新增挂牌供应环比涨幅均超过10%。而一线城市本月供应则呈现分化状态。其中,北京、上海和深圳3月新增租赁供应基本环比持平,广州供应环比下降。

  在需求方面,经历了节后租赁需求的充分释放,3月重点40城整体租赁需求小幅回撤,步入平稳期。据58同城、安居客监测,核心一二线城市的租赁需求显示出回撤迹象;二线城市中,大连、长春龙八国际、沈阳、哈尔滨、呼和浩特及三亚,环比相对更加稳定。

龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高(图2)

  综观3月租赁市场情况,58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》分析指出,在租赁市场供需节奏方面,受需求结构的影响,一线城市市场需求多在节点时间集中释放,部分中西部城市的持续性相对更长。尤其是经济活跃度较高的强二线城市,外部导入型租赁需求相对核心一二线城市较小,而内生型租赁需求表现相对更稳定,市场的表现相对更稳定。

  供需两端情况反映到价格层面,3月,随着春季租赁旺季步入尾声,多数城市租赁市场价格走势稳定。58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》全国40城租赁价格指数显示,22个城市租赁价格环比指数温和上涨,18个城市价格环比指数小幅下跌。整体来看,城市环比价格波动相对温和,32个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间。

龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高(图3)

  内生型需求成为价格表现的“定海神针”。3月,部分二线省会城市租赁环比价格指数表现较好,长沙、济南和武汉的租赁环比价格指数涨幅超过3%;成都、重庆环比价格表现也相对较佳;天津、太原、无锡、南京等本月环比价格指数也呈现小幅上升态势。反观一线城市,基于春季后外来务工人群带动的租赁需求,在此前已经集中性释放,供应也已放量,导致3月租赁环比价格表现较弱。

  在苏州一家外企工作的小郭,亲身见证和推动了这个市场变化。他3月份退掉了独自居住的一居室,转而和两位同事在一套三居室里过起了合租生活。“一方面是想节省房租、存点钱,另一方面也是因为跟熟悉的人合租,有什么事情能有个照应。”

  供需节奏的变化也带来市场变化。由于春节后求职务工需求主要聚焦于中低价位租金的房源,因此,对合租的需求短期上升,推动两室及以上户型价格环比表现更好;而在进入3月后,随着市场需求结构的转变,以白领工薪群体需求为主的一室和两室的环比价格表现更好。

  根据58同城、安居客全国40城租赁价格分类指数显示,3月一室户型环比价格指数上涨城市达到24个,两室户型环比价格指数上涨城市达到23个。其中,福州、哈尔滨、武汉、济南、太原、西安、无锡、长沙及宁波等二线城市的一室和两室户型环比价格表现相对更好;相对而言,一线城市的表现相对较弱,北京、上海的一室和两室户型价格环比均呈小幅回撤。

  租赁户型供需方面,本月三室房源供应占比小幅上升0.4%,四室及以上房源小幅下降0.3%。需求方面,三室的需求占比上升0.2%,而一室的需求占比下降0.3%。与此同时,本月新增供应环比仍保持上升,市场各类户型的供应环比上升幅度在13%~20%。其中三室以下供应环比增幅在20%左右,供应放量相对持续。

龙八国际58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》:长沙济南武汉租房价格环比涨幅较高(图4)

  基于对租赁市场的长期积累和先进技术的研发应用,58同城、安居客编制《全国租赁市场报告》,全面监测市场现状、精准捕捉市场规律、科学研判租房市场走势。未来,58同城、安居客将继续整合平台资源,迭代升级租房相关产品和业务,为市场各方提供更优质的服务。

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