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1000万+还能买主城独门独院近万博？龙八国际

　　龙八国际几年前，手握1000万+的预算，很多人觉得在主城区可以横着走，海珠、天河都尚有不少选择。

　　看看我们刚拿到的数据：3月份以来，珠江新城已成交了109套二手房，其中1000-1500万，一共成交了17套，套均面积约101㎡。

　　虽然今年天河在售/待售新盘，加起来有约20个，但产品分布上，要么是上车级小户型，要么是3000万+起步的豪宅，两级分化严重。

　　几个核心的片区，珠江新城上车门槛预计要4500万+，金融城、天河北也几乎都是10万+/㎡的项目。

　　所以说，1000万出头，在这几个片区真的很难“改善”，而周边其它片区呢，到顶也只够买一套约140㎡的四房。

　　再来看看海珠，很多人可能没有意识到，如今的海珠房价，几乎是跟天河肩并肩的。

　　而在售的改善产品龙八国际，也基本都是9万+/㎡的豪宅，1000万+的预算，同样只能勉强买个四房。

　　要地段，必然牺牲掉环境、尺度感；要居住舒适度，即便犄角旮旯，也只够买个平层四房。

　　那么，有没有既离珠江新城、琶洲不远，又能做到大空间，配套成熟，且拥有舒适尺度，能实现真正改善的选择呢？

　　这是什么概念呢？相当于用天河、海珠一套平层四房的预算，撬动一套有天有地、带前庭后院、三层独立空间的终极改善别院。

　　提到华南新城，很多朋友并不陌生，作为番禺八大金刚之一，其成熟度、知名度，想必不用房产君再多说。

　　比如说，一路之隔就是万博商务区，万博的开发，起初的定位就是华南板块家门口的CBD。

　　广州主城区容积率1，可做纯别院的地块供应，已经连续10年吃鸭蛋；而容积率1-2.0，通过高低配，做出别院产品的地块呢，同样一个手掌也能数完。

　　这些地块中，目前有货在售的只有一个项目：海珠的中冶逸璟公馆，一套别院5000万+起步。

　　甚至，近5年的网签单价排行中，其更以超22.6万/平的均价，位居TOP1。

　　如果把目光放宽到珠江新城半径15公里范围内，你同样会发现，在售的别院项目只有7个。（不含上下叠拼）

　　相比之下，华南新城「江山帝景」一套约286㎡的联排，总价只要1000万+，相当于其它别院项目1/3的价格，性价比足够诱人。

　　当然，除了稀有，这类别院产品本身的私密性，以及居住体验，更是一般大平层难以媲美的。

　　华南新城「江山帝景」，目前推出的约286㎡联排别院，每一栋，都是独门独户独院，配置私家电梯，把私密性贯彻到底。

　　前庭，打造成私家花园，种上心爱的风信子、茉莉花、栀子花、桔梗，自此一踏入家门，就能闻见满园的芬芳。

　　晚饭后，一家人围坐在院落里，感受习习凉风，笑谈日常趣事，生活也才有了理想的模样。

　　而华南新城的别院，三层独立空间的设计，则让生活与社交则有了恰到好处的分区，私密性拉满。

　　偶尔有宾客到访，这里就是独立一方的天地，完全避开了对楼上家人生活、休息的影响。

　　约50㎡的主人套房，有足够的空间，可以打造出步入式衣帽间、豪华大卫浴，奢享总统套房级别的礼遇。

　　同时，大尺度的灵动空间，也让家庭生活有了更丰富的可能性。比如，打造成主人的工作区，规划出书房、兴趣区、办公区，工作累了，走出阳台，就能呼吸到新鲜的空气。又比如，打造成家庭的“第二客厅”，轻松变身多功能影音室、阅览室，晚饭过后，一家人便可以一起看电影、玩体感游戏龙八国际，尽享天伦之乐。

　　，如今万博已发展成熟，9大地标商业均已落成。走出家门，就是天河城、万达广场、四海城等大型ShoppingMall，万丈红尘都在脚下。

　　回到家里，又能独享“闹中取静”的惬意，以及碧水绿意环绕的低密生活。华南新城，整个社区沿着江岸而建，

　　西侧则是丰富的教育资源，包括南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立）等。在家门口，就能享受12年的优质教育配套。

　　加上历经了20多年沉淀，整个华南新城的居住氛围，也已相当浓厚，配套应有尽有，也让生活多了一道确定性。而这些都是私密的别院生活之外，华南新城「江山帝景」带来的附加值。况且，这样的产品，1000万+的总价就能拿下，对于那些在主城区苦寻改善机会的买家来说，真是莫大的刺激。

　　当然，除了286㎡联排别院，项目也还有少量同样珍稀的独栋、顶复在售· 约430㎡独栋别院：仅剩最后5席，总价约3500万；户户临江，拥有三层独立空间，带前庭后院、私家泳池、别院专属车位。

　　·约490㎡顶复：现楼臻席，总价约2000万+；享六房三厅，专梯专户，户户北望千米江岸，南靠自然山体，推窗就是万博繁华夜景。

　　所以说，如果你想用高性价比，实现一步到位的改善需求，既要繁华，又要低密生活，华南新城这一批臻品别院、顶复，就是不容错过的选择。