2020年湖南省商品龙八国际房销售均价6302元㎡
发布日期：2023-09-24 23:55:12龙八国际过去一年，湖南省房地产市场呈现了怎样的走势？湖南省住房和城乡建设厅的通报显示，市场投资稳步回升，销售小幅增长，房价平稳可控。新建商品房销售总量、增速分别在全国排名第8位、第13位，在中部均排名第3位。全省商品房销售均价为6302元/平方米，中部排名第6位龙八国际，全国排名第29位，仅高于新疆和贵州。
根据预测，2021年湖南全省商品房销售面积同比增速将大概率呈现“前高后低”的趋势，总体仍将保持小幅增长的态势。
2月20日，湖南省住房和城乡建设厅公布2020年湖南省房地产市场形势的通报。通报称，2020年湖南省新建商品房销售面积、销售金额均有所增长。
在新建商品房销售方面，1-12月全省新建商品房销售面积9437.44万平方米，同比增长3.7%。自8月份实现正增长以来，增幅逐月回升。总量、增速分别在全国排名第8位、第13位，在中部均排名第3位。其中，住宅销售面积8506.65万平方米，同比增长5.4%。新建商品房销售金额5947.06亿元，同比增长6.6%。其中，住宅销售金额5223.56亿元，同比增长10.6%。
就长沙来看，1-12月长沙市新建商品房销售2379.90万平方米，同比增长1.9%。销售金额为2196.91亿元，同比增长8.7%。另外，三四线城市新建商品房销售面积7057.53万平方米，同比增长4.3%。衡阳、邵阳、湘潭三市增速排名前三，分别增长16.4%、14.0%、10.6%。仅仅怀化商品房销售面积同比下降5.0%。
就房价来看，去年湖南省商品房销售均价为6302元/平方米，在中部排名第6位，在全国排名第29位，仅高于新疆和贵州。而省会城市长沙的新建商品住宅均价9107元/平方米，在直辖市、除外的省会城市中排名第26位。
去年1-12月，湖南省完成房地产开发投资4880.44亿元，同比增长9.8%。自4月份实现正增长以来，增幅逐月回升。房地产开发投资总量、增速在全国均排名第10位,在中部排名第4位和第2位。其中，住宅完成开发投资3615.06亿元，同比增长13.1%，占房地产开发投资的比重为74.07%。
分城市来看，1-12月，长沙市完成房地产开发投资1868.41亿元，同比增长12%。较上年提高1个百分点。三四线城市完成房地产开发投资3012.03亿元，同比增长8.5%。张家界、娄底、湘西自治州增幅较大，分别增长17.7%、16%、11.4%。
此外，去年全省土地供应量价齐升。房地产用地供应8898万平方米，同比增长35.5%。房地产用地出让均价3668元/平方米(约合245.55万元/亩)，同比上涨5.7%。
2021年，湖南省房地产市场又将如何发展？湖南省住房和城乡建设厅表示，2021年，在宏观经济形势持续好转的大背景及“房住不炒”政策总基调下，湖南将继续贯彻落实中央部署，因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制。湖南省房地产开发投资增速将放缓，商品房成交将小幅增长，但房地产市场仍存在分化的风险。
一方面，在建项目工程的投资惯性、保障性租赁住房和城镇老旧小区改造的提速将对房地产开发投资形成有力支撑。另一方面，2021年开始全面执行的房地产“三条红线”融资新规使得房地产企业资金压力有所上升，企业拿地将更加谨慎，预计房地产开发投资仍将保持增长，但增速有所放缓。
同时，住房刚需和改善性需求将会继续得到释放，但释放程度会有所减缓，加上2020年商品房销售面积基数前低后高，预计2021年商品房销售面积同比增速将大概率呈现“前高后低”的趋势，总体仍将保持小幅增长的态势。
需要注意的是，长沙受经济发展态势良好、人口净流入、房价不高等因素影响，房地产项目去化加快，市场表现将相对更好。
