bsport体育79 万 成交！珠江帝景房价松动了？
发布日期：2023-05-09 08:31:52bsport体育5 月珠江帝景成交了一套 238㎡南向 5 房，总价 1900 万，折合单价 7.98 万 /㎡！
妈呀，这个早年被 600 帝 一手捧红的海珠 NO.1 网红盘，在我印象中前两年10 万 + 就已经遍地跑，如今怎么能卖出这么离谱的价？
238㎡5 房，双主套设计，客厅主阳台与卧室阳台打通，南向望中央花园和中心湖，单入户花园就有 20㎡，厨房旁带独卫工人房，保姆动线清晰。
我在贝壳翻了一下，自 2016 年以来，同款户型一共成交 2 套。一套在2021 年 11 月以 2150 万总价成交，折合单价 8.99 万 /㎡。
也就是说，5 月成交的这套房业主，2 个月内少卖了 16%，大剌剌 375 万，就这么被扔水里了。
第一，之前成交的这两套同款，都是东南向高楼层，1900 万这套在4 楼，视野景观没得比。
中介透露，这套房源外网挂牌 2100 万，但业主非常急卖，私下有说心理底价 1900 万可卖，只是不给改价。
可以明确的是，从 2001 年倚泓轩作为一期首开价 6000 元 /㎡，到目前成交均价 9.5 万 /㎡，22 年间价格已经翻了 15 倍！
即便不扯那么古早，据贝壳成交纪录显示，自 2016 年，珠江帝景二手房从 4.5 万 /㎡滚到了现在这个水平，7 年间也涨了111%。
珠江帝景，正正位于广州塔脚下，属于海珠传统富豪区滨江东板块。北临珠江，和珠江新城、二沙岛一江之隔，东靠黄埔涌，和琶洲西区又是一衣带水的关系。
小区目前最近的地铁站是广州塔站，步行距离约 1 公里，3 号线 /APM 线 站珠江新城 / 海心沙。在建 12 号线岭南广场站离小区更近，500 米左右。
当然，能住在这里的业主一般还是自驾出行，北边阅江西路 / 南边双塔路几百米直通猎德大桥上新光快速。
其次，在寸土寸金的黄金地段，珠江帝景还是少见的带花园低密度大盘。小区分 7 个组团，除了悦涛轩有 90㎡+ 小户型外，其他组团都是 100㎡往上的大户型。
鸣泉大宅，是小区唯一全板楼组团，南北对流，专梯专户，最小面积都有 200㎡+，放盘 10 万 +，长期以来撑起了整个小区的价格天花板。
而开头提到的这套 1900 万出自克莱国际公寓组团，占据小区 C 位，坐拥广州塔、中央花园、中心湖、江景、以及欧式会所等一干资源，货量多、户型选择也多。
你以为这就完了吗，能住在这里的业主，送孩子读个贵族私立轻轻松松bsport体育，但对口学校还是旁边公办省级的海珠实验二小北校区，且近几年多地学位预警，这个学校始终没上预警名单
即便小区成立了业委会，也扛不住 良心 物业为了给业主省物业费，对雇佣鹤发童颜的老保安的极度痴迷……
最后，如果你近期也有买房的打算，不妨和老赵聊聊，七年从业时长的老赵熟悉广州每一个新盘，可以为你提供指导，帮你完成购房计划。
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