镇江房价回暖价格洼地的机会不多了bsport体育
发布日期：2023-05-09 08:31:08bsport体育网站挂牌数据，4月镇江市最新二手房挂牌均价为9580元/m²，较3月份上涨了1.8个百分点bsport体育，这是镇江2023年连续4个月的挂牌价格上涨。从价格曲线月是镇江房价最低位置，一度跌破9千单价。
镇江经常被网友戏谑，身处苏南却不被苏南其他城市认可，房价比苏北和皖东还低一些，镇江楼市也一直被认为是价格洼地。
房价上涨的同时，成交量也上涨了。链家数据，，4月平台共成交517套房源，单纯一家中介公司的成交量就已经比去年同期的整体成交量高bsport体育。具体区域之间有不同表现，丹徒区较三月价格持平，润州区挂牌价有上涨0.2个百分点，上涨最多的是扬中，达到9个百分点。
从几个上涨区域的价格走势来看，去年10月是镇江房价最低时间。因为疫情等因素的影响，当时市场情绪低迷，业主卖房意愿强，并且有较大的议价空间。如今镇江市场气氛有所修复bsport体育，业主不再担心房子会砸在自己手里，对价格也有所坚守。事实上，在2017年之后有不少投资者进入镇江这个城市，最出名的一次是南京购房团买下了当时万科沁园的几栋楼。
去年市场情绪低迷，主要是投资类业主着急抛盘的结果。这些变现需求强烈的业主一直是市场的不稳定因素，涨跌的领导者。
据中介公司介绍，镇江市场上出现了不少社区房源以极短的时间成交。华润新村、中海润泽园、边城悦都荟，等社区出现了不少房源以一周之内的挂牌时间成交。还有一些业主纷纷调高房价的表现，有的业主甚至把价格调高了10%+。
我们认为，过度调高价格并不是市场主流。大部分调高价格的业主是投资者，他们曾经的买入价格就比较高，如今要提高挂牌价格是无可厚非。
要提醒这些挂牌价拉升过高的业主，镇江4月份二手房挂牌数量上涨了近万套，目前有4.5万套房源在售，按一个月800套的成交量来算，完全去化周期要5年之久。
镇江的城镇化率高达80%，没有新的购房需求，外地人口流入量并不高，镇江房源整体上是难去化。一季度的成交量上涨，主要是过去三年积压的需求集中释放导致。返回搜狐，查看更多
