龙八国际成都楼市：下半年买房硬货逻辑！
发布日期：2023-09-07 11:52:51龙八国际我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：成叔龙八国际，你好，哪些区域有可能成为未来成都的地王板块？想要在成都房产投资中获得更高收益，应该关注哪些区域的房产情况？成都房产未来的发展趋势是什么？
成叔：你好，根据目前成都的发展趋势和城市规划走向，未来成都可能出现地王的板块主要有两大区域。首先是三环以内的老城五区，其中拥有丰厚资源配套和多条地铁线路覆盖的地段，有望率先成为地王板块。其次是位于高新南的金融城、大源等区域，这些区域已经初具规模和大城气象，并且人气和商业饱和度在逐年攀升，其中在孵化园站（三线换乘）北面和锦城广场周边，很可能形成又一个核心地王板块。建议对于想要在成都房产投资中获得更高收益的客户，可以关注以上这些板块的房产情况，在这些区域的核心交通枢纽、城市配套资源较为丰富的地段，尤其值得重点关注和投资布局。但同时需要注意的是，未来成都的发展趋势将会回归到主城和现有存量区域，因此不能忽略掉老城三环以内的价值洼地。
提问：成都，已经工作数年，目前很想用公积金购房，但是由于商贷第一期未还款导致没通过公积金首次提取，现在是应该等待20号自动还款还是再预约一家银行25号重新发起申请呢？
成叔：你好，你的原因在于放款尚未上征信，就无法认定贷款的可信度或审核提取人要求有记录，这样才可提取，建议等月供一处已经上征信即可提取公积金，今后在提取公积金的时候，有以下方法可参考，第一从全款买入角度，要提高发票等证件，并按照买入的成交价提取，注意两年后必须提取，即使是按揭贷款买入，也可以按全款提取；第二从按揭买房的角度，要提供借款的资料，第一次只能提取首付，然后可以连本带利提取月供。
提问：成叔，你好，如果除去高新区、天府新区和武侯新城的话，在成都买房还可以看哪里？有没有推荐？
成叔：你好，如果不在高新区、天府新区、武侯新城买房，那么西航港和东边大面将是不错的选择，这里主要推荐航空港、华府板块和怡心湖板块，这里热门主要有三个原因，一是地段好，离市区和高新区都比较近，上班族通勤时间短，适合刚需；二是年轻人多，教育资源丰富，配套设施多种多样；三是价格合适，无论是新房还是二手房，价格都可接受，并且区位配套成熟，交通便利。不过这个地段同样也存在一些风险，虽然交通便利，但是比较拥堵，交通压力大；并且环境不够好，特别是绿地和公园还不完善；最后虽然教育资源丰富，但是优质资源分布不均，好的学校都比较贵。不管怎么说，这里确实适合是刚需上车，年轻人们可以多考虑。
提问：成叔，你好，成渝城市群有哪些区位优势？成渝城市群未来的发展有何看法？
成叔：你好，成渝城市群是中国西南地区的一个重要的经济带和交通枢纽，从区位优势方面来看，其地缘优势十分突出，作为西南大后方腹地，是一个进可攻，退可守的战略纵深，天府之国的形象一直被人津津乐道。成渝城市群也是未来东西部发展平衡的契机，在这个多元文化、开放包容的地区中，大量涌入了各种生产要素，人口合计规模之大也极具开发潜力。
提问：成叔，你好，在人口老龄化、少子化的大环境下，如何考虑购房决策？成都市购房应该关注哪些板块和城区？是否存在某些被忽视的板块或地段也具备上升空间？购房时应注意哪些因素，并如何做出更加明智的资产配置方案？
成叔：你好，在当前的人口老龄化、少子化和市场预期变化等多种因素的影响下，买房在决策时需要更加审慎。针对成都市的情况，买房应考虑以下三点：
第一，价值回归主城是大势所趋。在外部环境下，城市板块需要人口和产业充实才能发挥其真正的价值。因此，买房者可以关注老城区以及含教育学区、医疗等优质资源的主城区，这些板块文化氛围更加成熟。
第二，新版块选择要审慎。除了高新南、天新周边等布局较为饱满的板块之外，其他新版块不一定具备同样的优势，买房者需要通过数据热力图来评估其实力，以保证资产的保值安全。
第三，低洼板块也有可能带来机会。长期被忽视的低洼板块，在一定发展历史基础和基础设施条件的支撑下，也可以在未来价值回归的年代获得上升空间，对于那些入手价位相对较低的买房而言，也许是一个值得考虑的选择。
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