上海上半年1-6月住宅均价走势 房地产门户 上龙八国际海房天下
发布日期：2023-09-04 00:46:54龙八国际点评：2010年1月到3月的商品住宅成交均价走势较为平稳，均在在20000元/平米以下浮动，新政颁布以后，上海楼盘均价逆市上扬龙八国际，破20000元/平米，4月均价为22926元/平米，环比3月上浮14%左右，5月虽出现小幅下挫，但仍保持22282元/平米高位，随着成交的萎靡和打折楼盘的增多龙八国际，6月均价直降14%，为今年上半年均价19168元/平米。
从区域上看，在上海18个区域和并入大浦东后的南汇板块共19个区块中，有8个板块的成交均价出现上浮，涨幅为虹口区60%，小涨幅为宝山区2.1%；其中11个板块出现下跌，占大多数，跌幅为黄浦区45.8%，小跌幅为青浦区3.0%……
点评：黄浦区上半年商品住宅成交均价整体下跌45.8%，连跌三月后6月出现12.1%反弹，黄浦区位于上海 ，在售楼盘多为大平层，新政后 住宅成交搁浅，使该区成交均价跌幅较大……
点评：上海 城区卢湾区上半年商品住宅成交均价整体下跌39.8%，3、4、5月走势较为平稳，6月 21.8%。卢湾区在售楼盘同样以大户型为主，主打豪宅项目，以其稀缺性吸引 者购买……
点评：徐汇区上半年商品住宅成交均价整体下跌33%，主打小户型的印象欧洲城受热捧，成为5月拉动成交主力，6月随着部分豪宅的成交和印象欧洲城的提价，均价上扬41.3%……
点评：长宁区上半年商品住宅成交均价整体下跌44.0%，6月出现1.6%微涨。该区楼盘以大户型尾盘为主，新天地河滨花园4月推500多套2房和3房，因其合适的户型和高性价比，当天即售罄。……
点评：静安区上半年商品住宅成交均价整体下跌6.4%，1月到5月该区成交均价逆市上扬，6月出现34.8%幅度突跌。但就整体而言，该区楼盘具有一定保值抗跌能力。在售楼盘仅有3个，均为尾盘……
点评：普陀区上半年商品住宅成交均价整体上涨4.2%，6月上扬8.1%。普陀区是上海西部的交通要道。沪宁、沪杭2条铁路线号线的完善，在此严厉的调控下依旧保持涨势，实属不易……
点评：闸北区上半年商品住宅成交均价整体上涨17.1%， 5月、6月虽有下浮下滑，但总体涨势可观。闸北因该区人口流动量较大，并不受 客的追捧，故新政也未对其房价产生致命影响……
点评：虹口区上半年商品住宅成交均价整体大涨60%，该区坐拥3、4、8、10及即将开通的12号线区、豪景园等高价位楼盘的良好成交，均价逆市大涨……
点评： 杨浦区上半年商品住宅成交均价整体上涨3.4%，该区走势与全市走势基本一致，6月环比下跌6.9%。 杨浦区楼盘主打景观大户型龙八国际，并未出现打折促销现象，延迟开盘现象较为普遍……
点评：并入大浦东的南汇板块上半年商品住宅成交均价整体下挫12.4%。南汇板块小户型房源较多，性价比较高，但仍不免收到新政影响，打折促销楼盘逐渐增多，致使成交价格一路走低……
点评：闵行区上半年商品住宅成交均价整体下跌6.7%，6月环比 33.4%。该区6月打折促销氛围浓厚，共13个在售盘中，5个楼盘有不同程度的打折优惠。故而拉低了6月成交均价……
点评：嘉定区上半年商品住宅成交均价整体上浮11.7%，6月该区部分楼盘打折促销，进而拉低成交均价，环比下跌17.1%。嘉定区位于上海的西北部，沪宁城际铁路的开通再次激活大虹桥板块能量……
点评：浦东区上半年商品住宅成交均价整体下跌11.3%，该统计数据中浦东区为与南汇区合并前的浦东区，走出“V”字型，5月、6月在强烈的调控政策下，也不免出现小幅下探，跌幅较小，6月环比下跌0.7%……
点评：宝山区上半年商品住宅成交均价整体上涨2.1%，该区楼盘“大牌云集”，位于顾村的保利叶上海、绿地领海和位于美兰湖板块的万科琥珀臻园均为该区热销楼盘。虽受新政影响有所下挫，但仍保持着较好的市场价值。
点评：奉贤区上半年商品住宅成交均价下跌7.3%，该区域热门楼盘位于南桥新城的恒盛湖畔豪庭和招商南桥1号均为全市成交火爆的楼盘，而该区域楼盘在6月也有比较强劲的打折力度，使其6月均价环比下跌……
点评：松江区上半年商品住宅成交均价整体上涨7.3%，9号线的开通一度使松江区成交均价一路领涨，而新政的下达使出现较为强劲的打折绿地蔷薇九里现推出8折后再98折，价格如此跳水震惊上海楼市……
点评：金山区上半年商品住宅成交均价整体上涨15.6%，金山区整体均价不高，本地人是主要购买力，所以新政的下发也并未对该区造成过于激烈的影响。御景龙庭为该区热销盘，报价仅为7588元/平米……
点评：青浦区上半年商品住宅成交均价整体下挫3.0%，青浦区楼盘多以别墅为主，位于青浦新城的新城盛景为主要热销住宅，主推80平左右景观小户型，报价仅为12000元/平米……
点评：崇明县上半年商品住宅成交均价整体下跌56.3%，随着 住宅纷纷延迟开盘，崇明区房价受新政影响为全市，小户型低总价住宅重新抢回市场，凤凰花园的热销使该区成交均价一路走低……
从区域上看，在上海18个区域和南汇板块共19个区块中，有8个板块的均价出现上浮，涨幅为虹口区60%，；其中11个板块下跌，跌幅为黄浦区45.8%
