龙八国际安置房供应潮来袭！只要12-25万㎡品质赶得上商品房……
发布日期：2023-08-09 00:55:18龙八国际原标题：安置房供应潮来袭！只要1.2-2.5万/㎡，品质赶得上商品房……
数据摆在眼前，10月温州市区二手房成交套数显示，成交1342套，远低于前年同期和2021年、2022年月均成交平均套数。
而即便是2015年，月均套数也有约1611套。可谓是“一夜回到解放前”！
然而，这一轮“大拆大整”“大建大美”下来，存量的二手房源总套数早不可同日而语。基数大了，月均成交套数却更少了，这也意味着二手房的流动性正在加速减弱！
而在二手房之中，其中一个特殊的存在，对一二手商品房市场冲击更大，那就是安置房的交付高峰。
就在最近，房哥团队前赴鹿城、瓯海、龙湾多个板块，调查新交付、即将交付安置房二手交易情况。一起来一睹为快……
（以下数据来自资深中介，或有误差，以实际为准，仅供参考，不代表市场整体水平。）
鹿锦西园是温州市区首个挂牌出让的安置性质商品房，位于锦江路与车站大道交汇处，近市政府，妥妥的黄金地段。
鹿城中心目前挂牌超200套。光贝壳找房就挂牌了161套，挂牌均价约为2.48万元/平方米。
整体而言，算市面上成交较好的安置房项目。但今年成交量不如去年，月均成交个位数。目前部分房源已经可以领取房产证，多数房源成交区间价约为1.9-2.6万元/平方米，其中60平方米和140平方米以上大户型成交价相对高些。
横渎绣苑位于鹿城区锦绣路与惠民路交汇处，即中西医西侧、鹿城金茂府北侧，共有住宅约18万方，计1580套住宅，安置房套内建筑面积约45-135平方米。
横渎绣苑目前预计挂牌超200套。其中贝壳找房挂牌了164套，挂牌均价约为2.63万元/平方米。
目前，月均成交个位数，多数房源成交区间价约为2.0-2.9万元/平方米，成交均价约为2.5万元/平方米。小面积房源成交单价更高。
南湖板块是近年来安置房供应潮的热门板块。其中，尤以万象城周边成熟度较高、品质较好的几个项目成交热度更高。
横港头锦园位于万象城北侧，既有三产安置房，也有拆迁安置房。主力建筑面积约80-150㎡。
横岗头目前成交非常少，挂牌价在1.6-1.8万/平方米，价格与上半年相比基本稳定，但有价无市，少有客户购买。
这其中一方面原因在于小区展现的品质与早前安置房差别不是特别大。比如：消防登高面的处理比较醒目，部分园路地面为柏油路等等。
项目共有18幢楼及相关配套组成。地块容积率2.8，绿地率30.76%。项目由绿城代建。
南湖名邸成交比较多，近期成交价格大多在1.5-1.6/平方米，价格与年初比有所回落。面积大、套型好的房源挂牌少，但价格会比小面积好一点。
霞坊锦园（D-05地块）和霞庭湾（B-08地块）均为南白象街道霞坊村城中村改造安置房，属于南湖未来社区一期工程范围。
霞坊锦园：项目东邻龙霞南路，南面拆迁地块，西临未来之星与规划道路，北靠霞坊路，主出入口位于西面规划道路。
霞庭湾：东邻龙霞南路，南面前林门前河，西临双凤路，北靠前林门前河，主出入口位于双凤路。
在摸文前，因温州中学附属中学热度，去年部分房源成交均价约1.65万/平方米；今年上半年，成交均价为1.4万-1.5万/平方米，但成交量寥寥。
目前，小区刚刚摸文，整体来说套型较原来安置房要好，绿化也不错，尚未领钥匙，挂牌量还不是很多。
从市场了解到，不少购房群体为置换，如小户型商品房置换为改善户型，整体总价差不太多，均为200多万元。
从地域上来看， 市中心、下吕浦楼梯房客群体买南湖的比较多，还有部分温州郊县瑞安、文成、平阳的刚需客户群体。
安置房客群体的购房需求为房源总价低、面积大，主要以自住为主。相对而言不喜欢办理贷款，更倾向于一次性付款。
同样，瓯海中心区近年来安置房供应也较为集中。因篇幅所限，本文仅列部分新交付或即将交付安置房项目。
娄东大街西侧的安置房楼盘娄东景园、兴秀嘉园（云泰锦园、宏地温州望府西侧）。
三个小区基本上平均挂牌价都在1.6万/平方米左右。有的安置户预期较高，报价比较高。
整体成交较少。娄东景园有个别成交，价格也在1.55-1.6万/平方米左右。
兴秀嘉园和娄东景园挂牌量都在80套左右，娄桥安置房较少，估计在20套左右，多以民间红牌子集中挂牌居多。
据中介介绍，德香园近期成交价约1.3-1.4万/平方米，月均成交量2-3套，以前一个月5-8套，最近两个月只卖了一两套。
今年3月交付，至今卖了20多套。去年市场好的时候，普遍预期交付后会有1.8-1.9万元/平方米左右。现在成交价基本普遍1.3-1.4万/平方米，个别1.2万/平方米左右成交，业主手上基本上两三套，多的四五套，部分业主急卖交尾款，刚交付成交时间多些，近期成交很少。
另外，有部分安置房项目位于绿轴板块，也于近期交付。比如说翡翠天地的邻居圣门锦园和吕家岸锦园。
圣门锦园、吕家岸锦园，均位于汤家桥路与东垟路交汇处西北侧，两小区隔河相望。
以前报价约2.2-2.3万元/平方米左右，当前成交价约为1.7-1.8万元/平方米左右。今年年中成交较多，近期单月只有一两套。
吕家岸锦园上个月刚交付。据中介透露，目前很多房东尾款没交，暂时还没什么成交量。
中介称，去年市场好的时候，有投资客炒房票，买过去就成本就1.6-1.7万元/平方米，现在急卖的挂牌1.4万多元/平方米的都有。
蒲州近期新建安置房，大多位于机场大道（汤家桥路至上江路段）沿线南侧，包括汤品园、汤锦园、江前里。
上述三个项目，江前里、汤品园情况差不多，目前报价1.8-1.9万元/平方米，成交价大多在1.5-1.6万元/平方米，价格有所回落。汤锦园目前有证，成交价2万/平方米左右。
该小区建筑立面为高级灰，相对更为现代。双绣锦园大致有住宅约852套，其中贝壳找房挂牌了约58套，挂牌均价约为1.73万元/平方米。
据中介介绍，横街安置房下个月即将摸文，成交区间价约为1.4-1.75万元/㎡，至今总成交约100多套，近期月成交为个位数。
蒲州一带的安置房，基本上刚交付的一两个月内成交多点，现在基本上成交很少。
一方面市场不好，另一方面没产权证也是难成交的原因。挂牌量的线多套这样的体量，除了诸如圣门锦园之类的小区，规模小点，挂牌少点。
成交价这几个月基本上变化不太大。只是挂牌价会往成交价方向慢慢靠近，急卖的话价格会下降多点。
简单看了下三区部分新交付和即将交付安置房二手交易情况，可以发现几个特点：
----安置房供应潮来临！简单梳理可以发现，基本上每个板块都有不少安置房项目交付或即将交付。根据抽样调查，温州户均拥有2.5-3.0套。其中约30%安置房可能会挂牌出售，由此侧面说明，安置房将迎来密集供应！
----品质接近商品房，但依旧有差距。新交付安置房小区在户型、绿化景观、公区等各个方面有了长足的进步，但如外立面等多方面还是有差距在。加上物业管理，大多安置房物业费仍然处于较低水平；
----安置房填补刚需房源空白。小户型，大多2万元/平方米以内，加上这批次安置房多为就地安置，地段和区位也相对较好。可以说是基本填补了小户型面积段刚需房源市场供应的空白；
----或成为2万+/平方米新交付商品房最大对手。这一轮安置房供应潮来袭，品质较好的安置房如横渎绣苑、鹿锦西园等，可以说是新交付商品房最大的对手，进一步分流了新交付商品房的客源；
----当然，要提醒准备购买安置房的朋友，要注意不少安置房项目还没有或者还不能办理不动产登记，因此，要特别注意原房东的资产和征信情况等风险，避免财房两失，并在签署的购房协议中约定好后期办理不动产的相关细则和违约金。
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