龙八国际2022年广州楼市总结:成交69万套千万豪宅逆势企稳
发布日期:2023-08-03 20:17:28龙八国际没想到,下半年疫情来势汹汹,先是封控,人员流动减少。再就是放开,大面积人员感染,人员流动再次下降。
2022年,广州楼市其实并不好过,整个经济的大环境、收入的降低,疫情以及封控,影响了大家的购房计划,降低了楼市预期。
但是,风雨过后是彩虹,随着全国从疫情防控调整到全面恢复经济,相信楼市信心也会逐渐恢复。
从国家统计局公布的数据来看,上半年,广州房价保持着上涨的走势。但从8月开始,广州一二手房价开启了连跌的模式。
二手房房价也是从8月开始了四连跌,跌幅更大一点,11月环比下降0.6%。
对比广州1月与12月的新房房价变化情况,价格从年初的3.63万/㎡降到年末的3.52万/㎡,降幅3%。
价格下跌的有七个区,分别是天河龙八国际、海珠、荔湾、黄埔、花都、增城和从化,只有越秀保持不变。
二手房方面,全市整体房价从年初的3.52万/㎡降到了年末的3.35万/㎡,降幅4.8%。
从数据看,越秀、天河、海珠、荔湾、白云和黄埔六个中心区价格均为上涨,海珠涨幅最大,为9.5%。
而外围的番禺、南沙、花都、增城和从化二手价格均有下跌,增城和从化的跌幅大一点,在8%左右。
据阳光家缘数据显示,今年(截止到12月28日)广州一手新房仅网签69724套,同比(去年113249套)下降38%。总网签面积748万㎡,同比(去年1210万㎡)下降38%。
复盘近十年的广州楼市,有三个成交低潮,2014年,2017-2019年以及今年。
2014年,在前一年出台的“穗六条”政策余波影响下,成交减少约2万套。“穗六条”出来后,限购正式对外地人“开刀”,需连续缴纳三年的社保/个税才能在广州买房。
2017年的“318新政”以及“330新政”,限购政策加码,外地人五年社保/个税才能买房,个人不能购买公寓。政策的加码,甚至影响了此后几年的楼市成交。
经济增长缓慢,收入降低。叠加房地产市场融资政策收紧后的房企暴雷潮,楼市预期下降,购房者谨慎入市,成交下降在所难免。
截止到11月中旬,广州千万豪宅成交了2749套,接近被称为豪宅元年的2021年。
出现了琶洲南TOD、越秀和樾府、招商保利海珠天珺等在逆市中也能保持高去化的红盘,今年初才上市的琶洲南TOD更是创下了一年卖150亿的佳绩!
成交建面819.8万平,相比去年(1382万平)下降40%。成交总额1221亿元,相比去年(1779亿)下降31%龙八国际。
与往年的土地市场相比,今年广州的土拍少了“房企争抢”、“溢价”、“地价刷新”等火爆场面。取而代之的,是民企退场、央企、国企兜底、底价成交等情景。
与往年的外围区域包场不同,今年广州的土拍主要以中心区为主,中心六区共出让了28宗土地,占比58%。
中心区拿了不少靓地出来吸引房企入场,包括天河北、琶洲、客村、白云新城等热门板块的地块。
今年的土地市场溢价不多,48宗中仅有9宗溢价。但是,却有三宗挤进了TOP10地价排行榜龙八国际。
这三宗地分别是越秀拿下的天河燕塘地块三,保利拿下的海珠客村地块以及天河中铁物流园地块。
去年,广州共挂出了113宗地,但最终顺利出让的只有78宗,流拍率31%。
今年供地宗数减少,挂牌仅58宗,但是顺利出让48宗,流拍率17%,总体成交上升。
截止到12月26日,全国超330个省市(县)发布的楼市宽松政策超千条,主要涉及调整公积金、购房补贴、优化限贷、限购和限售、调整限价、调整预售资金监管等。
统观今年广州的楼市政策,最实际的,切身影响到大部分购房者的,就是限价放松、房贷利率下降以及二手房带押过户。
2月初,广州住建局表示,广州实行的是动态价格指导,这也意味着去年整个楼盘统一价成为历史。4月,广州调整了新房价格上下浮动的区间为6%。9月中旬,价格浮动区间再次调整,可上浮10%,下可调20%。
近期,也有关于二手房指导价取消的消息,但是官方否认了这个变动。不过早前,就已有银行表示,二手房实际上已按成交价和评估价孰低原则来放款。
从广州各大银行实际的利率来看,首套房普遍为4.3%,二套房贷利率为4.9%,部分银行甚至还有优惠。
带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。这不仅缩短了二手房交易的时间,同时也节省了交易的成本。
今年9月以及12月,广州都有出台相关政策优化二手房“带押过户”,但实际中能否顺利执行让人存疑。
近期,佛山、东莞接连取消限购。珠三角城市的密集举动,也让大家对明年广州楼市政策的调整有了更多的期待。
不可否认的是,今年,是广州楼市艰难的一年,成交与房价双双下跌,土地市场的火爆场面也不再。
尽管成交不尽人意,但也没有大开大合地出台系列刺激市场的楼市政策,保证了楼市的稳定健康发展。
展望2023年,“房地产是支柱产业”被重提。在全面恢复经济的大背景下,楼市将迎来新的机遇。