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龙八国际杭州楼市现状：房价不涨了杭州房源太多了

　　龙八国际我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　根据房哥统计，杭州十区在今年将要交付104个新房楼盘，交付房源达到10.5万套，接近2022年全市的新房供应总量。

　　根据杭州各区新房交付数据，萧山区预计交付26599套房源，占比超过1/4，是今年新房交付最多的市区。

　　21世纪初至今，杭州的城市中心从延安路一带慢慢转移到钱江新城，钱江新城近十年的发展表明了杭州对城市中心转移的决心，大量市级单位也搬迁到了钱江新城。

　　提问：房哥您好，我是在杭州上班的外地人，我听说钱塘区有一些街道解除了限购？

　　下沙、河庄是目前依然限购的街道，其它街道已经全部放开了，缴纳一个月杭州社保即可买房。

　　白杨是钱塘区人口最多的街道，总人口达到33万，远远超过18万人口的下沙街道。

　　一个街道能有30多万人口，确实够热闹的，相当于一个小县城了！房价现在还是比较平稳的。

　　根据二手房市场分析，绿地旭辉城小区均价5.6万，龙湖春江彼岸小区5.9万，莱蒙水榭春天小区5.9万......

　　预算500万出头，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是：余杭公馆龙八国际、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，

　　回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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　　回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。

　　根据房哥对2023年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近4%，二手房贷利率创新低。

　　提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？

　　南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。

　　杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

　　杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县，另外四个主要来源地，有两个在浙江，是金华和绍兴；还有两个在安徽龙八国际，是亳州和安庆，表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。

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