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龙八国际全国TOP一二线城市PK：高房价深上北新房前三成武杭南京二手超新房

　　龙八国际原标题：全国TOP一二线城市PK：高房价深上北，新房前三成武杭，南京二手超新房

　　新房成交量前五：成都（1025万㎡）、武汉（660万㎡）、杭州（632万㎡）、上海（628万㎡）、南京（595万㎡）。

　　新房成交均价前三：深圳（70772元/㎡）、上海（64778元/㎡）、北京（56005元/㎡）。

　　北上深：龙头城市，人口、经济高密度聚集，需求旺盛，土地供应、新房供应长期偏紧，新房、二手房长期高景气，市场高位盘整，抗跌性最强。

　　杭州：抢人口抢市场，土地出让量大，新房市场高供应、高成交、高库存，二手房价高企，一二手房倒挂突出，新房不愁卖，二手房成交量低，买房人大量流入新房市场。

　　南京：新房成交量全国第5，新房供求比0.79供小于求去库存，二手房成交量超过新房，最像北上深，杭州、苏州、宁波新房强于二手房。

　　网上房地产数据显示，截止9月8日14：00，今年南京新房成交49111套，二手房成交53338套。

　　总体市场 ： 十大城市7、8月份成交周期回落，但 同比降幅已趋于平稳 ，市场处于缓慢温和回升状态 。

　　当前房地产市场尚处恢复阶段，7月停贷风波带来的担忧及观望情绪仍较浓，加之7、8月受持续高温影响进入传统行业淡季，新房成交活跃度低位运行，成交规模走低。根据克而瑞数据，2022年8月全国十大城市新房销售面积为850万㎡，环比下降12%，同比下降29%。

　　在市场信贷端进一步放松以及地方政府加大对保交楼支持力度的加持下，成交虽呈下降态势，但从单月降幅来看已趋于平稳，自6月起全国十大城市成交面积同比降幅均较上半年大幅收窄，整体市场呈现底部回升态势。预计接下来，随着地方积极运用好政策工具箱，信贷环境宽松有助于提升市场信心，同时传统销售旺季到来，后续成交有望企稳回升。

　　成交分析： 一线城市商品住宅成交排名靠后，华东市场领先全国； 1-8月南京累计成交量排名全国第五，8月单月成交同比实现正增长， 市场韧劲强。

　　④第四梯队：苏州、重庆、北京、合肥、深圳，成交面积低于450万㎡，其中深圳低于300万㎡排名末位。

　　南京1-8月成交595万㎡，在全国主要城市中排名第五，华东城市的整体市场表现领先全国。

　　2022年1-8月，全国12个主要城市商品住宅累计成交量同比情况横向对比分析：

　　②广州、北京、南京、苏州、深圳4个城市成交同比下降3成多，位列第二梯队；

　　③其余5个城市（天津、合肥、武汉、杭州、重庆）1-8月降幅较大，其中杭州同比降幅62%，重庆降幅73%，市场份额下滑严重。

　　南京1-8月成交同比下滑36%，但下滑幅度低于全国平均水平，市场稳定性强；8月单月成交同比2%，且主要城市中仅南京、上海2个城市8月单月实现同比正增长，市场韧劲较强。

　　4个城市呈现略供过于求态势，8个城市（武汉、上海、重庆、合肥、天津、成都、南京、苏州）保持略微供不应求，其中华东城市占据4席；南京1-8月供求比0.79，在全国供求健康度中排名第二。

　　价格分析：城市价格分化明显，多同比上升；南京成交均价同比涨幅11.6%，仅次于上海、深圳，领先于北京、广州一线个主要城市商品住宅成交均价横向对比分析：

　　2022年1-8月，全国12个主要城市商品住宅成交均价同比情况横向对比分析：

　　武汉、苏州成交均价出现同比下跌；南京1-8月商品住宅成交均价同比涨幅11.6%，排名全国第三，仅次于上海、深圳，领先于北京、广州一线城市。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.13%。

　　同比上涨1.10%，领涨抗跌能力强；同比涨幅较7月收窄0.46个百分点，连续12个月出现收窄。环比来看，上海、北京环比涨幅居前，分别为0.51%、0.28%，武汉、深圳及南京环比跌幅超0.4%；同比来看，

　　2020年7月至2022年8月十大城市二手住宅均价及环比走势数据来源：中指

　　：8月低开高走，成交有所回落，但 同比实现年内首次正增长。8月全市二手房成交7552套（含高淳、溧水），环比下跌7.3%，同比则小幅上涨4.9%，近15个月来首次出现同比正向增幅

　　从市场行情来看，8月中上旬，因高温天气影响，二手房市场活跃度明显下滑；但8月下旬以来，随着天气逐步转凉，信贷政策优化、房贷利率下调双重利好落地，二手房交易量明显走高。

　　南京二手房成交量高于新房，二手房市场规模领先，城市流通性显著高于周边城市；南京、苏州、杭州等核心城市楼市对整体调控反映迅速，领涨抗跌能力更强。2019-2021年，从整体市场规模

　　来看，新房端杭州、苏州领先龙八国际，南京略有落后，但二手房端南京大幅领先。从新房二手房规模对比

　　来看，南京、合肥二手房交易量明显大于新房，但合肥整体规模不如南京；杭州、苏州则是新房交易量明显大于二手房。图：

　　6、7、8三个月的楼市成交数据情况来看，新房端依然是苏州、杭州领先，二手房端南京领先。虽然今年整体市场下行，但是从二手房成交占比来看，

　　合肥整体市场下滑严重，过去三年相对旺盛的二手房成交市场规模也萎缩严重，新房二手房成交比值为1.74:1。

　　新政对于类似于苏州、杭州、南京等核心城市的影响作用要大于合肥，其领涨抗跌能力更强。图：

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　　南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：

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