重庆各区最新房价出炉!有区域楼盘房价差高达3万+元㎡!龙八国际
发布日期:2023-07-28 13:43:02龙八国际前天,国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数;其中,重庆新房、二手房价格指数双双回升,分别上涨0.9%和0.6%。
那么,重庆中心城区各区房价表现如何?各区各大项目房价差距又是多少呢?本期,我们不妨一起来看看。
从铭腾机构发布的重庆1月份房地产市场月报来看,2022年1月重庆商品住宅建面均价为15070元/㎡,环比上月单月上涨了501元/㎡。
十个区域中,渝中区、江北区、北部新区三个区域房价龙八国际,在重庆中心城区10个区域中排名前三。
其中,渝中区更是以25956元/㎡的建面均价排名第一,环比上涨了14%;排名第二的则是江北区,建面均价也达到了19549元/㎡,环比涨幅达到了178%;北部新区则以17383元/㎡的建面均价排名第三。
此外,渝北区、南岸区1月单区房价也超过了重庆市场建面均价(15070元/㎡);分别达到了15881元/㎡、15677元/㎡。
而作为重庆房价最低的巴南区,2022年1月该区域房价则为11609元/㎡。
铭腾机构分析认为:“北区近郊及热点组团价格已经达到了1.5万以上;西区价格增长较快;南区二环目前则是重庆的价格洼地。”
综合来看,房价差距最大的仍是渝中区,差距达到了31100元/㎡;差距最少的则是沙坪坝区,为10700元/㎡。
同时,从各区在售的项目价格来看,最高单价小区在渝中区,达到了50000元/㎡;最低单价小区则在九龙坡区,单价仅为5500元/㎡。
不仅如此,从铭腾机构公布的数据来看,2月重庆中心城区最高在售单价均已超过20000元/㎡;除了渝中区最高单价到了“5w”外,江北区也已突破了“3W+”,达到了31200元/㎡。
单月房价最高的渝中区,目前有7个主力在售项目,且单价均已超过了重庆商品住宅建面均价15070元/㎡,业态则多以精装大平层为主,主要集中在渝中半岛板块。
其中,单价最高的为重庆来福士,精装大平层达到了50000元/㎡;单价最低的则为中海渝中云锦,在售的精装高层单价为18900元/㎡。两者之间的差价达到了31000元/㎡之多(用最高与最低价格相减)。
首先,重庆来福士广场作为城市地标型项目,其产品标准以及配套服务都是隶属于定制级的;其次,来福士雄踞朝天门两江交汇处,其地理位置相当令人瞩目,周边配套设施更是十分优质。可以说,从区位价值到产品本身、再到配套设施,来福士都是“高端存在”。
而中海渝中云锦项目,同样位于渝中核心位置,周边拥有集商业、商务、交通、 医疗、公园等为一体的综合性优质、成熟配套圈,其项目价值也同样较强。但因为该项目产品定位差异,且针对的客户群体不同,因此两者之间差距会大一些。
当然,放眼全重庆来说,中海渝中云锦18900元/㎡的建面单价,也已经属于“高梯队”了。
江北区23个主力在售项目中,多以洋房、高层(包含小高层类)等业态为主,包括香港置地启元、重庆时代中心、中粮天悦壹号、阳光城天澜道11号等在内的热门项目,都有房源在售。
均价最高的为香港置地启元项目,在售价格为31200元/㎡,最低的为华融现代城项目,在售价格9500元/㎡;中间差价则为21700元/㎡。
作为新晋“顶流”,香港置地启元拿下江北区最高单价,也是不意外。为什么这么说呢?
启元就在观音桥核心地段,核心中的核心,周围不光是有大商圈,还自带商圈;第二,TOP级产品,艺术设计;第三,项目装修标准高,居住品质感高。
该项目处于寸滩板块,地理位置相对较远,且周边工业园区较为;再加上项目,主打户型为两居小户型。因此,价格相对较低。
近几年,在城市外扩的因素下,渝北区出现了大量“新兴”板块,因此有了大批的楼盘在售。
该区域差价则为18000元/㎡;均价最高的为龙湖云瑶玉陛项目,在售价格为26800元/㎡,最低的为阳光城哈罗小镇项目,在售价格8800元/㎡。
前者项目占据两江商务中心核心位置,手握两江新区600万方超级商圈+中央公园两大“利器”,再加上臻装洋房的叠加,价格自然较高。而后者项目,则位于近几年才刚刚崛起的龙兴片区。不过,该项目还是有不少亮点,比如约3000亩国际人文生活小镇,聚合周边优质资源,公园等自然生态配套环伺等。
整体来看,南岸区在售房源中,多以别墅为主,多数均价为“1W+”,个别楼盘单价已突破“2W”。
均价最高的为金辉城,在售价格为24800元/㎡,最低的为仁安南山院子项目,在售价格12500元/㎡。差价为12300元/㎡。
其中,金辉城占据重庆外滩南滨路中段一线滨江台地位置,不仅临约3.3公里一线万方的金辉公园,在生态资源享有方面可谓十分“给力”。再加上项目定位较高,高标配+高品质,自然价格就高昂。
价格最低的仁安南山院子,该项目虽也在售别墅房源,但户型相对较小,且距离商圈仍有一段距离,所以价格较低。
九龙坡区在售房源则多以刚改为主,再加上陶家等“价格洼地”板块的综合下,因此整个区域整体均价较低。
均价最高的为龙湖美林美院项目,在售价格为22500元/㎡,最低的为谷瑞西海岸项目,在售价格5500元/㎡。差价为17000元/㎡。
该项目所位于的陶家板块,近几年在科学城、成渝经济圈等战略下,迎来了重大的历史机遇,同时也迎来了多家品牌房企的进驻。但,整体来说,目前陶家仍处于发展阶段,板块内设施还未醇熟,也因此导致该板块内房价仍处于“洼地”。
沙坪坝区,在售项目中,均价最高的为融创文旅城-桃花源项目,在售单价为23300元/㎡,最低的为首创禧悦学府项目,价格为12600元/㎡;差价为10700元/㎡,这也是重庆中心城区中差价最低的片区。
其中,价格最高的融创文旅城-桃花源项目龙八国际,位于整个文旅大城的核心位置,规划配套相当不错。但其高价值还是得益于其产品本身。融创中式TOP级产品线——桃花源系,脱生于纯正的江南中式园林,景观环境十分优质,原汁原味的呈现了中国古典园林的建筑形态与审美意境。
再加上,整个项目超2100平方米的中心园林、约0.45的超低容积率,算是十分难以复制。当然,该项目自面市以来,便是“高价热销+高度热销”,位居重庆千万级中式别墅市场首位。
此外,巴南区房价差价为17300元/㎡,均价最高的为远洋国际高尔夫社区项目,在售单价为25000元/㎡,最低的为首创禧悦学府项目,价格为7700元/㎡。
大渡口区均价最高的为华宇锦绣玺岸项目,在售单价为21700元/㎡,最低的为首创禧悦学府项目,价格为9400元/㎡,差价为12300元/㎡。
北碚区均价最高的为麓悦江城项目,在售单价为24000元/㎡,最低的为首创禧悦学府项目,价格为9800元/㎡,差价为14200元/㎡。
总结来看,在目前的市场上,大平层、别墅等高端产品,普遍价格较高,且相对来说,其户型面积、装修标准、产品标准都会相对更高,同时其地理位置、配套资源都更加优质。而价格较低的,多位于较为偏远位置,且产品性质偏刚需。返回搜狐,查看更多