bsport体育曝光！无锡房价地图出炉！滨湖22万、梁溪19万
发布日期：2023-07-28 09:49:07bsport体育7月12日，6月全国31个大中城市房价公布！无锡新房均价18327元/㎡，环比涨幅1.25%。
7月12日，米宅发布了2020年6月31个大中城市新房房价（市区）涨幅数据。
根据热点城市房价图表可以看出，2020年6月31个大中城市中，15个城市上涨。
环比涨幅最高的城市为无锡，环比涨幅1.25%，其次是海口和福州。此外，深圳6月环比下降2.44%，领跌16个热点城市房价。
数据显示，无锡新房均价18327元/㎡、环比涨幅达1.25%，作为三线城市，无锡成为楼市黑马。
总体来看，无锡各区房价有涨有跌，涨幅较大的是滨湖区。目前，无锡市区均价依旧在1.8万元/㎡左右浮动。根据数据，得出以下结论：
从最新数据来看，无锡滨湖区房价再次拔高。较5月上涨了805元/㎡，以22242元/㎡占据无锡房价首位。
梁溪区以19952元/㎡的均价位列第二，离2万元大关仅一步之遥，该区域较5月均价上涨了13元/㎡。
无锡5区有4个区域新房均价在15000元/㎡以上。仅有惠山区新房均价低于15000元/㎡，刚需可选的区域主要还是惠山区。
从图中数据得知，无锡2020年6月二手房均价16675元/㎡，同比增长0.13%，环比上涨12.46%，上涨幅度比新房高。
从数据来看，6月份无锡新房、二手房房价双双上涨。所以综合来看，短期内无锡房价格局不会发生巨大改变，但大概率或还有上浮空间。
上半年无锡已有5场土拍落幕。这5场厮杀，对于买房人来说，一场比一场残忍，许多板块地价被刷新。
上半年无锡共成功出让36宗地块，其中新增20幅万元地，最高楼面地价19542元/㎡。
我们统计了2014年上半年-2020年上半年无锡半年度土地成交总数量、成交面积及成交金额。非常直观，今年上半年这三项指标全部创造了历史新高。
同比去年，成交宗数增加71.42%，成交总面积增涨70.87%，成交总金额增涨110.40%。
而在土地成交均价上，同比2019年上涨23.35%，也处在历史高位水平。
无论是2019年，还是上半年的土拍中的高地价项目，如今不少处于即将开盘阶段，预计下半年将陆续入市，如滨湖区金领蠡洲台、梁溪区的蓝城南门小团月庐、新吴区的璞悦滨湖望和宝龙TOD未来新城等，板块新盘价格也会达到新的水平。
另一方面，曾经的“价格洼地”已经走上了“脱刚转改”的道路bsport体育，区域房价不断被刷新。如惠山区多个项目未来售价或达1.5万/㎡以上。
之前经开区的雅居乐中央府最后一批房源加推入市，高层均价约2.8万/㎡，低密度多层均价约2.85-2.93万/㎡，新二手房倒挂。
接下来市场上的限价盘不多了，后期市场或将只有低价盘和高价盘，改善盘和刚需盘，不再有限价盘。
一方面因为纯新盘首开价格往往比较优惠，另一方面因为纯新盘带来的产品可能会有惊喜。
悦湖官邸售楼处已开放，预计7月底开盘，计划推出建筑面积约96、126、136、151平小高层，毛坯和装修都有，其余信息待定。
栖霞天樾府售楼处已开放，预计7月中旬开放样板间，预计7月底首开，推出4栋小高层，高11层，1梯2户，带装修，建面约81-122平，预计均价18000元/平，预计2022年年底交付。
中梁芯都会售楼处已公开，预计7月底首开，首推2#、3#、7#楼带装修高层共计260套，其中2、3#高23层，2梯4户，建面约95、110平，7#高26层，2梯4户，建面约95、110、130平，预计价格约21000-22000元/平。
仲盛名都府已公开售楼处，预计8月初开盘，主要规划小高层产品，建面约85bsport体育、90、92、120、122平，带装修，预计价格20000元/平。
其实无锡市场还是存在一定的分化的，虽然无锡市区整体均价已达1.8万+，并不代表各个区域、各个板块，都高不可攀。
以下是我们之前统计的无锡单价1.5万/㎡及以下楼盘，其中不少板块已绝迹！
惠山区有多个项目的均价在1.3万-1.5万/㎡左右，如区域限价盘阳光100阿尔勒，均价1.5万/㎡左右，性价比较高。
锡山区东北塘和羊尖、滨湖区胡埭和马山等也有多个项目的均价在1.3万-1.5万/㎡左右。
这些板块随着交通、商业等优质配套的不断完善，发展潜力较大，买房人不妨在这些板块挑一挑，都是不错的上车机会。
