bsport体育全国楼市房价走势预测及分析
发布日期：2023-07-28 00:30:09bsport体育*近这几天，楼市被房价走势刷屏了，大家谈论*多的就是一线房价疯涨了，一线楼市正全面开启的疯狂追涨模式，2016年全国房价走势呈现冰火两重天的现状。
有人说，涨的只是少数一线城市，二三四线的都还没动，甚至还在跌呢。是的，猴年楼市一边是火焰一边是海水，两极分化愈发严重。
近日，沉寂许久的一线楼市突然“火”起来：上海某高档楼盘推出的352套房源当天销售一空，每套房销售均价接近千万元；深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象；北京房价也节节攀升，房产交易核心人满为患。与此同时，三四线楼市依然深陷泥潭，去库存乏力。一线楼市缘何突然疯涨？是市场需求使然还是非理性因素的作祟？楼市“冰火两重天”的情况又该如何扭转？
春节后，部分一二线城市的房地产市场突然出现集中式爆发，不少城市涌现出所谓的“日空盘”；二手房也量价齐升，快速上涨；房地产交易核心出现多年不见人头攒动、人满为患的景象。更多近日房价走势预测分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年中国房价产业市场运行暨产业发展趋势研究报告》。
国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”也从侧面印证了这一火爆态势。数据显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅较高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。
2月份，*的态势更加明显。中原地产二手住宅交易价格指数显示，2月份上海、深圳二手房交易价格环比增幅分别为7.9%和2.3%。其中上海创下月涨幅近10年单月较高纪录，并接棒深圳领涨一线城市。从市场销售数据看，2月22日至28日，中原地产监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比平均涨幅达到了68%，其中*火爆的是二线%，一线%。
“楼市去库存是今年五大结构性改革之一。近期我国出台了一系列旨在去库存的税收信贷政策，以鼓励房地产市场消费。从目前情况看，政策的红利激发了市场的人气。突出表现在部分城市随着城镇化改革的推进，人均收入水平的提高以及二胎政策的放开等，市场对房地产的刚性需求和改善性需求持续旺盛。”民生银行领头研究员温彬指出，“但从全国总体看，房地产市场出现了结构性分化，一线城市与三四线城市‘冰火两重天’，前者交易活跃，房价快速上涨，而后者仍然面临较大的去库存压力。”
“原本仍处淡季的正月，复苏很快，近期销售量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，不少业主已上调售价，幅度普遍近5%。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。”中介机构豪世华邦区域经理刘辉说。
是什么推动本轮一线城市房价的快速上涨？中原地产领头分析师张大伟分析，一是信贷的增长。数据显示：1月新增人民币贷款达到2.51万亿元，其中房地产按揭增长明显；二是随着房贷*比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，增加了部分之前无力购房人群入市，也有利于楼市加速升温；此外，当前*渠道有限、一线城市“地皇”出现等因素也助推了市场进一步高涨。
在张大伟看来，此轮房价上涨之风起于二手房。“目前，一二线城市二手房成为市场的主流，其中一线%是二手房。加之一二线城市库存低，杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京上海等城市的库存也持续低位，这种情况造成了市场容易被刺激从而形成上涨。”张大伟指出。
面对火热的楼市，28日，上海住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制*投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。
事实上，此前江西、山西、山东及宁夏等地均发布了关于去库存的相关政策，这一任务已成为各个省份今年工作的重中之重。有消息称，深圳也将提高外地人购房门槛。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这表明地方政府为了抑制过热房价及疯狂*的政策初衷及导向没有变bsport体育，将有益于楼市发展。
一二线城市楼市急剧回暖的同时，三四线城市楼市却冷若冰霜。国家统计局数据显示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化走势也在加剧。大部分三四线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
温彬认为，这种“冰火两重天”的状况反映出我国房地产市场的供需格局，即总体供需平衡，但结构上，收入水平较高、人口流入量大的一线城市，政策利好刺激了购房需求；而在三四线城市受经济状况、产业环境、收入水平等因素的影响，市场处于供大于求的状况，政策的刺激作用相对有限。
值得警惕的是，短期爆发导致的市场潜在风险越来越大。张大伟认为，分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的“地皇”对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。温彬也指出，任何一种价格上涨都有合理的成分，但同时也不排除投机的因素。平稳、健康运行的楼市是市场乐见的，但往往在具体运行过程中会出现投机因素，带来局部地区、某一时间段的非理性上涨，给市场发展带来一定的风险。
“必须看到中国城市间的发展的地区差异，相关房地产政策不能‘一刀切’，要坚持因地施策、分类调控的原则，对不同发展水平、不同市场需求的城市实施差异化的调控手段，只有这样才能有效避免局部地区房价非理性、投机性上涨的现象。”温彬指出。
温彬判断，短期看，一线城市房地产市场的量价走势仍将处于活跃状态；长期看，随着对政策的消化，在刚性需求集中释放后，一线城市交易量和价格环比将出现不同程度的回落。值得注意的是，相关部门要注意防控风险，对一些投机性买房，尤其是利用购房低门槛的机会，加大杠杆进行炒房的行为，如虚开收入证明申请贷款等行为要及时控制、有效防范。对于普通民众而言，则要量力而行、保持理性。
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