对2023-2024各省房价趋势预测bsport体育
发布日期:2023-07-28 00:29:28bsport体育最近好多人私信问答留言,问我买房子还能不能涨,能不能买,我感觉还是专门写一篇对2023-2024房价趋势预测吧。
刚好我前几天去亲戚家拜年,然后有几个老小区管道坏了,供暖停了,施工人员都在那挖管道,地底下全是热气,我也真是领教了什么是供暖。
1.央行会大放水,会保住头部房企,房价有的地区跌有的地区涨,但终归国家会给你扶持到稳涨小涨程度(政策扶持的那几十座城市不变的话,一些弱城市还得跌)。
外行普通老百姓当然只看房价是涨是跌啊,因为这20年大家都这么过来的,今天看哪个楼盘开了,哪个楼盘又涨价多少,在房子“价格”涨跌声中,全民狂欢。这是第一阶段,看房价阶段。
但是,现在中国各省房地产开始进入第二阶段,也就是“房地产流通性变现能力”阶段。
也就是说,你买的房子,你所在的城市所在的地区,房子能不能卖出去,房子还能不能流通起来,还能不能变现。
你1万一平买的,涨到2万,问题是没人接盘,没人买房,房子在未来可以预见的趋势下,是绝无可能大规模流通,这就跟货币一样,我疯狂放水,但是货币不流通都存在银行,依然拉不起经济来一个道理。
现在除了上面能给你政策、财政利好,我就问你买房,老百姓切切实实刚需买房的利好有吗?根本没有!
相反利空消息,不利消息倒是整天出来,人口加速减少,断崖式,暴跌式减少,到处利空,不利于买房,谁去买房?
2022年中国成为世界出生率倒数第一国家,千分之6,以前你嘲笑的韩国是千分之8,你1000人才生6个婴儿,未来中国房地产会啥样?
2022年中国807万对人结婚,又降了3.9%,所以结婚买新房的刚需,是不是又再降?
总结,外行继续看房价第一阶段,内行开始看地区房产的流通性变现能力的第二阶段。你要是能接盘你们城市核心地段房产,那我支持你买!其余市区你买房,呵呵,也行,毕竟买到心里安慰,我这房子起码没跌,我没赔,还小涨,买到了开心!
2.你家亲戚谁干基建干房地产相关施工的,听我的,转型成“老危房维护更新”企业,一样能赚爆,这是新风口。
一座建筑通常30年后就需要翻新维护,而中国建造了世界最多的二流建筑,维护的时间要提前到15-25年。
1980-2000年,中国建了1.2亿套房子,这期间中国土地财政猛涨,经济高速狂飙,时间20年,老房不多,而且炒房趋势越来越明显,不断合村并镇城市化,许多高领小区直接被丢弃,大家都买新房,各地方用于翻新维护的财政支出完全能够承担。
2000-2020年,中国建了1.8亿套房子,这期间也是中国土地财政狂欢高潮,房价涨的太多,有很多人无法换房,但我财政依然足够给你更新维护小区。
但是,这是2023了,你的狂欢结束了,你的土地财政已经行不通了,你只能靠印钱来维持财政了,你只能靠延期还债来维持财政了,你只能靠地方债务无限推给下一任来维持了。
别说这上亿套的房子,就是大量修建的城市基建、各种行政大楼,2025年左右,都开启大规模修缮,这种庞大“旁氏房地产经济”的轮回可是要来了。
主要经济大国都是地方财政免费翻修,我预测我们要组织小区集体交钱维修(当然可能从别的地方扣你钱去维修)。
点背的线年中国养老金收支平衡节点年,2035年中国养老金开始出现亏空,这种东西最容易计算,因为你劳动力每年交多少,每年多少人到60岁开始领养老金全清楚,这东西绝对出不了错。
所以,我要做贡献,拉动房地产,房子年龄太大的,我支持你换好点地段的新房。
深圳市聘请了一家外国翻新维护公司,给深圳市一座著名公共大楼改为“深圳市儿童妇女中心”,又让老外赚的盆满钵满。
国内这种尚数空白bsport体育,有能力的老板,不怕地方欠你钱,赶紧入坑,成立翻新公司啊。