大幅降温!成交量同比大跌30%!东莞二手房市场真相大起底!bsport体育
发布日期：2023-07-27 18:58:47bsport体育您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
2021年行程过半,不少关心东莞楼市的朋友们都能明显感受到,今年东莞房地产市场较去年有明显的变化,尤其是在今年2月底“莞六条”新政出台后,东莞新房市场降温明显,成交逐渐放缓。 相比之下,东莞二手房市场则显得更为冷淡且复杂。在经历了“莞九条“、“莞六条”两轮强力调控后,东莞对非本地户籍购房者实行二手房
2021年行程过半，不少关心东莞楼市的朋友们都能明显感受到，今年东莞房地产市场较去年有明显的变化，尤其是在今年2月底“莞六条”新政出台后，东莞新房市场降温明显，成交逐渐放缓。
相比之下，东莞二手房市场则显得更为冷淡且复杂。在经历了“莞九条“、“莞六条”两轮强力调控后，东莞对非本地户籍购房者实行二手房限购、社保延长等政策，使得大批炒房客失去购房资格。
同时，在全国性金融政策大幅收紧的情况下，银行贷款额度“缩水”、放款周期延长、房贷利率上调，也使得购买二手房的门槛不断升级。除此之外，还存在二手房交易困难、业主心态居高不下等市场因素，都导致上半年东莞二手房市场遇冷，成交量暴跌。
那么，究竟2021年上半年的东莞二手楼市表现如何？下半年又将会有怎样的市场走向？一起来看看具体数据：
东莞由于限购和贷款政策调控持续升级，有效抑制了投资需求，成功阻断了大批外地客炒房的道路，同时在贷款收紧、社保延长以及离婚购房限制等因素影响下，置业门槛不断升级，导致二手成交始终受抑。
从乐有家统计数据显示，2021年上半年东莞二手房共计成交了9427套，相比去年同期（13436套）下跌了30%，月平均成交量仅在1500套左右。
另一方面，随着楼市多轮调控逐步显效，2021年东莞新房供应大幅增加，东莞楼市“供不应求”的状况得到缓解，楼市热度下降，部分新房已经开始用降价促销来吸引客户，在这些情况下，购房者会更倾向于选择新房。同时，银行二手停贷，不少业主会要求买方全款买房，在一定程度上也导致了二手房市场成交冷淡。
从片区成交上来看，上半年东莞二手房成交区域分化明显，热点区域相对交投活跃，城区以及东部片区撑起了全市二手房成交的半壁江山。
据数据统计，2021年上半年东莞二手房成交最多的是城区片区，虽然成交量同比下跌42.8%，但依旧位于全市排名前列，共计成交2570套，价格也同样坚挺，可见城区始终受到市场认可，也说明拥有核心地段的资产的抗跌性更强。
据乐有家研究中心统计数据显示，截至6月底，东莞全市二手住宅挂牌价为2.93万元/㎡，在经历一轮明显下跌之后，二手住宅挂牌价逐渐进入稳定期。
从数据上来看，2021年上半年东莞二手房市场上较受欢迎的户型依旧是三房bsport体育，占比达55.6%；其次为两房，占比30.6%。
上半年东莞二手房市场上，92.2%的购房群体本身居住在东莞。另外，购买二手房的群体仍以刚需为主，占比达80.2%。
限购和信贷政策的收紧使二手房市场回归理性，外地投资客被挤出东莞二手市场，从而利好刚需群体，但利率不断上涨，一度突破6%，也使得买家的月供成本增加，这对刚需购房群体而言也是一个不小的压力。
按照目前的形势，接下来国内房地产市场将持续收紧信贷政策，银行房贷利率继续上行、放款周期延长会一定程度拉低成交量。业内人士认为，“预计下半年住房信贷继续收紧，二手房量降价稳。”
一般来讲，二手购房政策的适当收紧，与一手限购并行，将有利于共同维持东莞房地产市场平稳发展。
为了持续深化东莞房地产市场调控，让二手房市场成交更加公开透明，7月8日，东莞市住建局公布了《我市发布今年排名前列季度成交活跃二手楼盘交易价格情况》，共有269个热点二手楼盘的交易价格被公布，以供市场各方参考。据了解，接下来，东莞还将进一步完善二手房价监测和统计机制，建立线上“东莞房价地图”，引导好市场预期。
从官方公布的二手房交易价格情况上来看，南城的万科金域华府和松山湖的万科金域松湖花园、保利红珊瑚花园网签价格较高，均超4.3万元/㎡；网签价格较低的则出现在莞城的步步高小区，仅5164元/㎡。
下面附上详细交易价格表，有意向购买二手房的购房者可以自行参考，如果想要了解更多细节，可点击“阅读原文”查看官方文件！
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