一二三线城市房价走势分析bsport体育
发布日期：2023-07-27 15:21:59bsport体育今年“金九”期间，由于节假日相对增加，各线房企普遍加大推盘力度，楼市销售量环比轻微上涨。中原地产研究院近日统计数据显示：截至9月27日，受监测的54城市合计住宅签约210867套，环比上月上涨0.43%。
“9月份不仅各地新房销售活跃，同时房价整体呈现上涨走势”。中原地产领头分析师张大伟分析认为，随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境，各地持续出现调控刺激政策。
事实上，今年三季度，国内房价持续回升，一线城市更是持续领涨。市场分析认为，这主要得益于政策面利好的不断落地，以及信贷持续放宽所带来的资金面支持。因此，市场供需双方的信心得到了进一步提振，楼市走势也正式进入了量升价涨的阶段。
克而瑞研究核心的数据显示，2015年前三季度，中国城市住房(一手房)价格指数先跌后涨，三季度涨幅明显加快，价格指数连续两个月环比增幅超过0.4%，同比指标也终于在8月底结束了连续8个月的负增长，房价指数较去年同期上涨了0.07%。
就具体销售情况来看，今年前三季度主要城市房价涨跌参半，大多数城市房价在第三季度实现了同比上涨。尤其是一线城市方面，北京广州表现相对稳定，前三季度房价同比变化不大；上海深圳房价快速上涨，其中深圳房价更是一涨再涨，直到三季度也未止住上行势头，销售均价环比二季度上涨22%。
二线城市方面，大部分城市均在三季度实现了房价同比上涨。武汉南京郑州等需求旺盛且前期房价调整较深的城市，同比来看前三季度房价均现快速上涨；即使杭州宁波等经济基本面较好、库存压力较大的城市，在经历了二季度以来的销售调整之后，供需双方信心得到了恢复，前三季度销售价格也实现了同比上涨。
房地产+健康房地产+养老窗饰临湘房地产玻璃科技孵化器食品产业园区楼宇自控胶管用钢丝但三线城市方面，目前房价走势还是跌多于涨。仅东莞汕头等少部分城市前三季度房价高于去年同期，大多数城市前三季度房价还是低于去年同期，南通泰州江门等地更是大幅下跌bsport体育，直到第三季度仍然未见好转bsport体育。
克而瑞方面分析认为，目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨；并且就一、二线城市来看，目前大多数城市房价已经来到了较高位置，前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放，继续快速上涨的可能性不大。因此整体来看，房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变，但四季度房价增速或将有所放缓。
张大伟也同样认为，随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。尤其是，核心层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。“再加上一二线城市的地皇频繁出现，在地皇效应带动下，预计这些城市未来楼市销售量将持续上行。”
