bsport体育杭州楼市：未来三年房价涨跌看这些！
发布日期：2023-05-07 13:29:46bsport体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：杭叔，你好，在申花有一套房，马上交付，打算未来10年住在这里。桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的选择。我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。所以想问：1.现在卖掉桃园小镇，用卖掉的钱去买申花老破小；2.先不卖，等以后有机会再动，请问怎么怎么做比较好？
杭叔：你好，建议等待机会。今年各方面发展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅bsport体育。建议等新政后，红盘潮结束，观察未科的二手房涨势。桃园小镇所在的闲林会受到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。老破小的涨幅不至于惊人，所以不用担心以后置换不起。
提问：杭叔，杭叔，你好，良渚文化村小户型的二手房能不能买？为什么良渚文化村小户型的涨幅比大户型的大？
杭叔：你好，相比三墩北、西湖国际城等有“名校”“地段”加持的房源，良渚遗址成为了符合刚需，价格合适的首看地域。离市中心有些距离，但位于交通线上的良渚文化村，在未来科技城的影响挤压下，小户型也会受到一定的欢迎。但其大户型相对来说更适合非刚需的人群，所以浮动没有小户型来的明显。未来科技城外溢，所以如果是刚需自住是可以的，如果是买来投资是需要等一波行情的。
杭叔：你好，现阶段杭州二手房行情还是比较差的，就算是比较坚挺的奥体、申花等板块也显示出疲态，当下重要的是市场情绪，如果所有人都不敢去买的时候，可能往往这个时候才是好的抄底的时候。就像现在深圳很多人二手房没有人敢买，它的底部差不多到了。杭州的二手房现阶段不能言底，二手房离底部尚远。
提问：杭叔，你好，名下有套房，在临安，总价大概在200万左右， 手上有100万左右，想在勾庄买新房，不知道该怎么处理呢？
杭叔：你好，勾庄的新房是不错，300万的价格属实不贵bsport体育，但是二手首付六成，首付要200万，当务之急还是要把临安的房子卖掉，不然首付也不够，临安的房子降点价能卖也行，这地方除了自住没有什么投资潜力，所以你可能需要割肉出手，至于要赔多少钱，这个得由市场来定，临安除了青山湖以外的地方都只能自住，青山湖不具备一定的投资价值，但是不大。
提问：杭叔，你好，我现在工作了几年，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？
杭叔：你好，崇贤中签率非常低，所以不能紧盯一个板块。崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内，乔司也有楼盘符合预算，但也难摇。萧山南部相对中签率高一些。另外，地铁7号线号线通往的姑娘桥也可以尝试，因为地铁会为其输送城市资源。整体来说，还要看自己工作通勤怎样方便。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州无房，已婚，有首套房购房资格，想买地段发展成熟、配套完善的板块，预算总价有500万左右，祥符的新房和申花的二手房选哪个比较好呢？除了这些还有没有推荐的板块？
杭叔：你好，首套房比较建议去摇号买新房，资格珍贵，在楼市是被特殊关照的购房群体，万一运气摇中了红盘，还是挺不错的。再等等会有一大批红盘拿证，对热盘没有把握可以看看第二梯队和第三梯队的新房。申花的二手次新房价格很高，预算500万有点难够得上，就算买到产品质量也很难把握。比较建议买城北万达附近的次新房，户型还是不错的，还有勾庄的二手房也可以看看。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
