bsport体育注意啦！深圳房产评估价今起上调
发布日期：2023-07-21 21:52:35bsport体育从11月8日起，深圳市房地产评估发展中心对房产评估价格进行了例行更新，这是自今年4月1日调整半年后，深圳对房产评估价格进行的又一次调整bsport体育，此次调整平均上调约15%，与4月1日上调的平均幅度达50%相比，此次上调幅度相对温和。
市民可登陆深圳市房地产评估发展中心网站，点击“房产评估价格查询”，输入正确的房产证编号、业主等信息，即可查询到自家房产最新的房产评估价格。
深圳市房地产评估发展中心有关人士介绍，近几年来，随着房地产市场情况的变化，每年都会对房产评估价格进行调整，最近调整的几次时间分别是：2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日，这都是属于例行的调整。
针对此次上调，市民普遍关心，房地产评估价格上调会给自己带来怎样的影响？又对房地产市场带来什么影响？
市房地产研究中心研究员李宇嘉博士介绍，市民最直观的感受是：通过查询自家房产的评估价格后发现，与半年前相比又贵了！
以罗湖百仕达花园一套84平方米的住宅为例，评估价调整前均价为4.13万元/平方米，调整后为4.55万元/平方米，上调幅度约为10%。再以福田圆岭新村一套80平方米的住宅为例，调整前为3.95万元/平方米，调整后为4.53万元/平方米，上调幅度为15%。
李宇嘉介绍，房产评估价是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。从2011年起，交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，因此它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。房产评估价格的上调意味着税费会相应增加，受评估价上调影响，二手房交易成本将会上升，会直接影响买房积极性，从而影响成交量。目前，深圳的房地产市场受10月4日楼市调控新政的影响，正在步入调整期，此次房产评估价格的上调将进一步加快市场的调整，预计接下来的成交量会出现较明显的下滑。
10月4日深圳楼市新政发布至今已有月余，房地产市场都发生了哪些变化？读特记者近日在采访中了解到，由于成交数据有一定的滞后性，再加上市场对政策有一段适应和消化期，因此调控政策对楼市的作用从11月份开始才线月份的第一周为例，根据市规划国土委的统计bsport体育，上周，全市一手住宅成交491套，成交面积5.0万㎡，环比分别下降29.8%和31.5%，新房成交均价为56041元/平方米。
深圳中原地产研究中心人士分析，11月首周的成交量较前四周周均成交1013套的数量相差较大，这说明一手住宅成交缩量的事实已在备案成交量上体现出来，后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。
在二手住宅市场方面，从11月份首周的市场表现看，调控政策带来的影响在成交量和价格都得到充分体现。根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交套数1948套，环比减少6.4%；上周有69%的业主报价下调，占比在新政后首次降至7成以下。从各区域的报价调整情况来看，上周7个行政区的二手业主报价仍在下调。整体来看，业主报价在调控政策后开始逐步调整，调价趋向小幅度，且调价变化区域性特征明显，未来受预期引导，二手住宅成交价格也会更趋合理。
专家认为，楼市调控新政一个月后，市场降温趋势明显，而这样的趋势还将继续。
