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带看量减半！参考价158万㎡挂牌12bsport体育4万套！深扒合肥二手房最新数据

　　bsport体育原标题：带看量减半！参考价1.58万/㎡，挂牌1.24万套！深扒合肥二手房最新数据

　　新房方面，市场状态上扬，合肥九区三县市场都在去库存，效果可观bsport体育。并且，参与推新的楼盘几乎都口径一致的提高标准，挑选着支付能力更强的客户。

　　二手房方面，随着各大平台对部分房源的下架，跳价、虚挂高价炒作行为减少，市场日渐趋稳。

　　据链家数据显示，目前合肥的二手房参考价为15886元/㎡，在售房源为66859套，近3个月的成交量为8605套。

　　从供求走势上来看，据链家数据显示，合肥12月份新增挂牌房源12411套，带看次数为38070次。

　　与1月相比，新增挂牌数量降低了3000多套；带看次数方面1月份为62820次，数据来看几近腰斩，差距大。

　　另一方面，合肥二手房市场与新房市场具有同样的分化现象。肥东、长丰二手房均价在万元左右，“政、滨、高”为价值高点，尤其是政务区的笔架山区域，多在3.3万/㎡-3.7万/㎡。

　　并且，从挂牌量、带看次数和成交量来看，房东多是惜售心态，购房者害怕高位接盘，双方的观望状态更多。

　　在此，以一些具有代表性的区域和楼盘为例，以点带面的审视当下的二手房市场。

　　以政务区为例，近期挂牌的房源单价几乎都比较高，尤其是小户型房源。因而，整体的参考价有所上升。

　　而热度较低的区域，以长丰为例，在售楼盘均在万元左右，价格越低的房源成交周期越短。

　　从供求关系来看，也与合肥整体的趋势大致相同，新增房源数量与带看次数、成交量有所降低。

　　具体楼盘来看，学区房、地铁盘相对来说流通性更强。尤其是合肥的双本部学区房，房价基本都是3万+/㎡。

　　根据链家数据显示，庐阳区人民巷最新挂牌价为4.1万/㎡；经开区国耀花半里最新挂牌均价为3.9万/㎡；滨湖区文华阁最新挂牌均价为4.3万/㎡；蜀山区通和易居同辉北苑最新挂牌均价为3.8万/㎡。

　　以新站区为例，当下的链家二手房参考价约12131元/㎡。而部分楼盘的挂牌价为1.6万/㎡-1.7万/㎡。像是禹洲中央城、和昌香樟原著，与周边二手房的价格差距较大。

　　那么，很多人会有疑惑，现在的二手房该怎么买呢？会不会高位接盘呢？或者说我有房子，现在是不是可以卖呢？

　　对于购房者来说，如果是自住购房，建议优先选择选择主城区的二手学区房、地铁盘，如果想在县域买房，可以先看看新房、二手房一起看，多家对比，量力而行，择优购房。

　　如果是投资性购房的话，我的建议是投资有风险，购房需谨慎。当下的楼市风云突变，稍有不慎就会为自己的冲动付出很多年的等待。

　　而如果是想通过卖房来置换更好的房源，请先看好想要买的房子，确保自己可以买到，当下的楼市买房比卖房存在的变数更大。

　　无论是学区，还是便利的交通，抑或是好的地段、配套、品牌等，都是房屋价值的体现。购房者应在自己预算足够的情况下尽量选择更高价值的房源，建议首选学区+地铁。

　　而优质的房子市场早就筛选出来了，买房人在不知道如何选择的时候，请相信市场的眼光。市场关注度高的区域、成交火热的板块，可以作为优先选项。返回搜狐bsport体育，查看更多