bsport体育2019新密3月份最新房价出炉！你家房子涨了还是降了？
发布日期：2023-07-20 13:41:32bsport体育买房是一辈子的大事，很多人辛辛苦苦几十年，只为能买到一套属于自己的房子。
随着国家对房地产市场的价格监控，各项政策不断的出台，购房者对此表现出很高的乐观情绪，甚至有购房者期待未来房价5折抄底的机会，但纵观新密部分楼盘的价格后却发现，新房的价格并没有下降。
从图中我们可以看到，对比去年的价格，新密新房的价格处在稳步上升中，并没有出现下降的趋势，究其原因，小编缓引经济观察网专业人士的解答或许能找到答案。
专业人士指出造成这种情况的原因主要有三点：第一，中国银行业的资产负债表与房地产行业深度捆绑；第二，中国居民财富过度集中于房地产；第三，中国地方政府严重依赖土地财政模式。
专业人士认为，三四线房地产市场未来将逐渐下滑，行业集中度将快速提高；准一线与二线城市目前持续向好；一线城市暴涨、暴跌与维持现状都有可能。
“流动性将会是三四线城市房地产市场面临的最大问题。试想，在老龄化加剧、年轻人流出的背景下，谁再来接当前购买投资盘的购房者手里的盘？”专业人士说。
从图中我们可以看到，很多二手房的价格都出现了微跌的情况，只有部分品牌物业小区和学区房同去年相比持平或微涨。小编随即走访了几家中介，发现很多中介店内只有几名销售员值守，并无购房者进去咨询。对此现象，小编找到了新密中强不动产了解详细情况。
据中强不动产中强国际店郑经理介绍：这不单单是其他店面的情况，就拿我们店来说，相比以往，无论是客户接待量还是房屋成交量，都出现了不同程度的下跌，旗下几家门店近一个月的客户接待量还没有往年一周多。
郑经理介绍说，之所以会出现这种情况，主要有以下几种原因：第一、差额税的实施，第二、地域经济以及人口流失的影响，第三、银行贷款及首付比例的影响。
郑经理解释说：由于差额税在房产交易费用中占有一定的比重，增加了购房者的买房成本，房屋出售方又不愿降低房屋价格，所以导致很多购房者的不稳定因素随之增加，最终导致房屋交易失败的可能性非常大。
郑经理还介绍说：新密距离郑州非常近，一些刚需年轻群体都选择到郑州安家置业，虽然在购房支出比例上，父母支出占比达到了90%，但孩子们的意愿却占到父母对于房产支出去向的100%。另外，随着银行贷款的缩紧以及首付比例的上升，这都是造成今年初始新密二手房交易市场量价齐跌的原因。
“目前很多二手房购房者以观望为主，但新密整体的二手房市场还是比较乐观的”郑经理说。从各地的交易数据来看，目前成交的都是以刚需为主，投资客将越来越少，这也表明二手房市场更加趋于合理，让真正需要房子住的人买得起房子不再是一句空话。
郑经理说：随着新密经济的不断发展，特别是2019年新密市政府工作报告的发布，未来新密在环境、人文、经济、民生等各方面都将深度改革，那么新密吸引外部投资的能力就会不断增强，人才将会不断涌入，资金与人才的双流入将会促进房地产市场整体平稳合理发展。
小编始终认为，任何一个行业的发展若出现波动，都会影响到其他行业，特别是房地产行业，关系到经济发展的方方面面，小编近日在新密街头走访时发现，很多商铺贴上了转让或出租的字样。
究其原因，很多转让主给了这样的解释，造成现在很多店面关门的原因主要有三点：
第一，互联网的冲击，我们都知道这几年来互联网发展越来越快，不仅很多大城市都普及了互联网，就连一些乡村都用上了互联网，互联网的发展也让很多人从中看到了商机，人们纷纷的开始发展电子商务，所以很多人都在网上进行购物，去实体店买东西的人也就越来越少，实体店的客流量变少了，生意就惨淡，也让很多商家选择了退出。
第二，商铺的租金太贵。房价一直以来都是人们关注的重点，所以这些年来房价也是水涨船高，只涨不降，所以房价的上涨使得商铺的租金和价格水涨船高，本来要生意就不好做，而且现在又要交那么多的租金，有时候交的租金比赚的还要多，所以就一直赔本，这使得很多商家不得不选择退出关门大吉。
第三，人工费太高。一个大一点的店铺肯定是需要一定的人手来支撑的，所以就要请一些员工，但是现在请一个员工的成本也很高，对于店铺老板来说，员工的工资越来越高，但是店铺营收却不见增长甚至下降，所以导致店铺入不敷出，老板只好关门bsport体育。
说到今年春节期间比较反常的一个现象，那就是春运“反向探亲”，春运吹响的是归家的号角，家在哪里？以前很多人都是进城务工，特别是70后一代，很少有人在务工地安家置业，过年的时候会返回老家过年，而今年却出现了春运“反向探亲”明显的现象。在以前，这种现象也有发生，不过并不明显，而今年，各大媒体都对这一明显现象进行了报道。
这不得不让人深思，家是春运的最终目的地，在家的组成元素里有一个重要东西，那就是----房子。
有人说现在国家已经加大安置房的建设力度，很多县城周边的农民基本都有房子住了，为什么还要往大城市里跑呢？很多人把这归结于如今的农村年味逐渐消失不见、农村传统文化逐渐冷淡等。但小编并不这么认为，年味越来越淡并不是今年才开始，而且年味是一种时代情感，也就是说人越长大就越怀念小时候的时光，越怀念那就更应该回乡过年，所以这种说法不成立。小编认为这背后有更深层次的原因。
现在哪个群体是上有老下有小最多，无疑是80后，他们年龄普遍在33岁-40岁之间，而且很多都是因上学、因务工、因创业等留在了大城市。而如今，他们在当地或已安家、或已置业、或工作稳定、或事业创业中的状态，已成为眼下重要的社会组成力量。
如果要给一个家庭成员排位置的话，很多家长（包括爷爷奶奶）都会把孩子或孙子放在第一位，况且大城市里各项医疗、生活、娱乐设施都比较健全，老人们在孩子或孙子优先的前提下也愿意到大城市里过年。
80后即助力了信息科技的发展又有着老一辈勤俭节约的优良传统，所以对生活的理解即现代又传统，在春运上面对各种车票费用、回老家应酬的费用、各种聚会的费用时，他们会选择一种更加时尚又节约的生活方式，那就是和父母以及孩子一家人留在大城市里过年。
未来新密房价如何？我相信很多人心里都有一杆秤，在我走访中介店面时曾遇到一位购房者，从这位购房者的需求上或许能看到答案，该购房者表示，她的要求就是房子周边生活要便捷，房子面积符合目前需要，装饰不能太一般，像她这样要求的购房者应该比比皆是，但在最重要的价格方面，该购房者表示，价格涨跌并不是我最关心的，当然越低越好，因为我近期急于入住。所以，在新密无论是新房还是二手房，现在都是刚需在主导市场。
房价会不会跌？小编认为，只要有刚需，新密的新房价格近两年依然不会下降，但上升空间将非常局限，以微涨的姿态运行3-5年都有可能，二手房价格虽然有短暂波动，但出现大跳水的可能性很小，所以，对于买房，小编依然是那句话，是刚需，什么时候买房都是最佳时期，当然越早越好！如果是投资客，钱多任性有脾气的请随意！
PS：以上仅为小编个人观点，仅供参考，不足之处敬请之处！返回搜狐，查看更多
