济南二手房市场买卖渐冷租赁热bsport体育
发布日期：2023-07-19 08:24:12bsport体育随着中央和地方房地产调控政策的不断升级，受影响的不但是新建商品房市场，二手房市场也发生很大变化：由买转租和转售为租现象明显增多，买家和卖家都在观望市场发展方向bsport体育，暗暗博弈。
尽管成交量下滑明显，但对二手房市场未来的走向，多数业内人士还显得比较乐观。
多家大型中介的负责人普遍表示，由于存在大批刚性需求的购房者，所以不论是买卖还是租赁市场，都不愁顾客群。限购令下，那些出于投资心态的购房者被挡在“门外”，未来的二手房市场，将是刚需当道的行情。“举例来说，春节后我们成交了一批，所以营业额总体上来说有保障。购买的人群是典型的刚性需求群体，无论市场如何变化，政策如何调整，为了孩子上学方便bsport体育，他们肯定还是要买房。”玛雅房屋的一位负责人说。
此外，部分首次置业且手头资金紧张的年轻人，也把目标盯紧二手房，他们也支撑着未来的市场。在经二路上的一家中介内，前来看房的孙先生感慨地说，“对我们这样的年轻人来说，房子一定要买，可新房价格毕竟过高，我们实在承受不起。”
针对目前的市场情况，有分析人士认为，二手房有着面积小、地段好、配套设施齐全以及单价、总价都优于新房的优势，所以，即便是新政不断出台，限购令连续升级，二手房市场仍会在一部分刚性需求人群的带动下，趋于平稳的发展过程。
房贷的资金面不是什么新闻了，但停止二手房的贷款却还是表明，市场可能低估了楼市资金收紧的力度。
业内人士认为，银行停贷二手房对囤房等涨价的炒房者来说，套现压力加大，二手房面临降价。
邝先生最近准备买一套60平米左右的房屋，新房高昂的价格让他把目光转向二手房市场。
不过，不好的消息传来，“中介告诉我，现在很多银行对二手房都已停止贷款了，建议我全额付款，也许还能打点折。”邝先生说。对于上班才5年时间的他来说，要想一次性拿出几十万，肯定不现实。
“我也去银行咨询过，几家银行都建议我找其他银行申请贷款。”对于这个结果，邝先生很无奈。
无独有偶bsport体育，家住石坪桥的吴先生去年12月份向银行申请的二手房贷款，三个多月过去了，仍然是一点眉目都没有。
