bsport体育济南二手房成交房源小户型已成绝对主力
发布日期：2023-07-17 10:22:05bsport体育生活日报5月11日讯 在国家的宏观调控下，省城近期成交的房子中，小户型已经占据了绝对优势。
根据房管部门的统计，济南市二手房本月已经成交31750.96平方米，共 418套，平均每套的面积为76平方米。从这一数字看，小户型在成交房屋中占了主力。
从不少购房者的实际情况来看，大部分购房者能承受的首付为20万元，再加上贷款，勉强能够承受到六七十万元。因此，小户型对他们来说似乎也是唯一的选择。由于目前不少房子的价格在每平方米1万元左右，许多初次购房者已经将自己目标房屋的面积由七八十平方米压缩到了五六十平方米。
对此，各方人士观点不一。有的认为，楼市“红五月”可期，交易量上涨将是趋势；有的则表示，成交量反弹与5月新房供应量增加和传统销售旺季到来有关，在新政调控下，市场的萎缩仍将是今后一段时间的主流。
据济南市建委提供的数据，5月4日，济南商品房全市共成交76套，环比3日上升18套；5月5日、6日成交量均突破百套；周末略有一二十套回落后，9日又涨到82套。
而查询历史数据可知，2009年“五一”假期后的一周，商品房日均成交量不过在50套左右，单看数字，似乎现在的房子卖得比去年同期还要好。
还有一个数据看起来也颇为矛盾：房产调研机构信立怡高近日公布调查结果，4月济南住宅成交量为2989套，比三月下降4成多，但销售均价每平方米却比上月涨了245元。也就是说，楼市量跌，价却还在升。
数据背后的疑问让持币观望的买房人大吃一惊：不是说新政出台后市场进入调整期，交易不活跃了吗？不是外地开发商开始降价了吗？济南楼市的成交量怎么又上去了？价格怎么还在涨？
在经十路某楼盘，置业顾问严小姐说，4月份房产新政陆续出台后，打电话咨询房子的顾客明显减少，看房的人都持观望态度。
该楼盘共有12名售楼小姐，新政出台前，每天来看房的有几十人，每个销售员至少能接待二三名顾客；新政出台后，每天总共也就有十来名顾客，整个楼盘已半个月没有售出一套房子。
位于文化东路中段的某楼盘情况也大体类似。装潢精美的售楼处内，只有两名看房者正在与销售人员交流，剩下的十几个置业顾问都在三三两两地聊天。不过，虽然客流量大幅减少，置业顾问们却都表示并不担心销售，当问到最近有没有可能打折促销时，还是全都回答：“不可能”。
严小姐表示，现在就算是北京、上海等一线城市位置好的房子，价格也没有多大浮动，只是通过打折、赠品等方式来搞搞促销。
房产评论人赵鲁梁表示，进入楼市“红五月”后，济南楼盘开盘量增加，销售回涨是“很正常”的现象。济南与北京、上海等发展成熟、完善的一线大城市相比，房地产市场还处于上升期，居民买房需求还很旺盛，这也是济南楼价一直“抗跌”的原因。
再加上5、6bsport体育、7月是传统的销售旺季，市场供应量增加，必然会导致楼市销售量的上升。这不是短暂现象，而将是一个趋势。
但是，蔡世钢觉得现在的购房者中还是持观望态度的占大多数，他们仍在静待后续的国家政策和地方细则的出台。
学院派的房产人士则多认为成交量的反弹只是暂时现象。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授说，在新政影响下，未来一段时间的济南楼市，还是会呈持续萎缩状态。
在搜房论坛内，不少有刚性需求的购房者表示，经过持续三周的观望后，看到房价依然坚挺，已经逐渐失去耐心，准备出手买房。
21世纪不动产经纪人齐凡说，现在房价涨得慢了，但还是在涨。客户数量虽然比以前少，但“含金量”提高了，凡是来咨询的顾客基本都是认定房价不会降了，交易成功率也提高不少。
赵鲁梁也认为，济南房价上涨势头不改，但幅度会趋缓。房价的适度适量调高，是市场经济的必然要求，是经济发展水平提高的表现。
李铁岗教授同样表示，济南房价不会“大起大落”。他说，房产新政造成的影响，对一线城市而言，主要表现在房价下跌、成交量下降；而对济南而言，则主要表现为购房者观望态度的持续，房价不会有很大的波动和变化。
