6月房价数据出炉bsport体育下跌城市更多了下半年还能“稳得住”吗？
发布日期：2023-07-16 20:49:24bsport体育今天是7月16日，下半年已过去两周，刚出炉的6月房价数据，反映出楼市依然还在持续低迷。
7月15日，国家统计局公布了《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，具体如何呢？
新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平bsport体育，京沪依然涨，广深还在跌；二线城市环比也从微涨转为持平；三线城市环比则从持平转为下降0.1%。同比来看，一二线城市新房价格同比保持上涨，三线月新房价格环比上涨城市数量继续减少，从5月份的46个减至31个。
二手房方面，6月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，二三线%bsport体育，无论一线城市还是二三线城市降幅均在扩大。更让人意外的是，作为一线月二手住宅价格环比竟然跌了1.2%，排在全国第一。二手房价格环比上涨城市数量同样也在继续减少，6月二手房价格环比上涨城市仅有7个，3月“小阳春”时候的57个，到6月的7个，这数据减少得有点快。
6月全国70城房价数据有点“瘆人”，无论新房还是二手房，复盘6月楼市，“稳楼市”还在继续。
刚过去的6月，最为振奋人心的就是央行“降息”，时隔9个月以后，LPR利率的再次下调，对楼市来说真的是“及时雨”，给购房者带来了真金白银的利好。地方层面，6月有27个城市出台了各类楼市松绑措施。主要举措还是之前的那些，没有更大力度的支持政策出台，其中使用最多的是提高公积金贷款额度，此外，包括发放购房补贴、解除“四限”等举措也有城市推出。
“稳楼市”还在继续，但是市场却反响平平，据统计，6月新房成交面积同环比均下跌，二手房成交环比降幅扩大，同比增速由正转负。所谓“量在价先”，成交量的不理想，反映在房价上就是下跌bsport体育，尤其是二手房下跌压力更大。虽然楼市大环境依然宽松，然而无论是居民购房意愿还是购房预期，也都在持续减弱，原因无外乎就是收入预期、市场风险等，在市场信心没有得以提振的背景下，楼市低迷也就很正常了。
6月房价数据的变化，意味着二季度整体市场的降温已经确立，那么第三季度乃至整个下半年楼市会如何走？
就楼市走势而言，短期来看，现在已是7月中旬，而7月和8月本就是房地产传统淡季，房价下跌趋势或还会持续，楼市成交量应该也好不到哪儿去。什么时候有希望稳定下来，或许会在今年第三季度，当然这要从整体而言，不同城市楼市现状差别较大，尤其是不同能级城市之间，一线城市和热点二线城市会先行一步，弱二线城市和三线城市则需要更长时间。
就楼市政策而言，要分城市和分市场来区别对待。核心一二线城市目前已经有所动作，但却也还存在诸多限制性政策，比如限购，随着时间推移，热点二线城市或会进一步放开，一线城市则会走“一区一策”路线。至于其他城市，目前已经几乎全面放开，或需要探索其他更有力的办法。分市场来看，新房关系着房企资金链，打折优惠继续是肯定，未来也还需要探索新模式，二手房压力更大，降低挂牌量，加速流通是关键。
综上所述，6月房价数据出炉，下跌城市更多了，下半年楼市还能“稳得住”吗？让我们拭目以待。
