bsport体育房价刷新：西安新房逆市上涨 03%！二手房“一片哀鸿”
发布日期：2023-07-16 13:55:36bsport体育今天上午，国家统计局发布了6月70个大中城市新建商品房和二手住宅销售价格数据。
但坏消息是，二手房继续下跌，不仅下跌，还是今年第三次跌破于去年同期（前2次分别为1、3月）。
也就是说，西安二手房相较于上半年三四月份的“辉煌”，目前已经黯淡了不少！
此时西安房产的现状可以用一句经典古诗来描述，正如：东边日出西边雨，道是无晴却有晴。
各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
新房价格：环比上涨城市31个，下跌城市38个。和5月相比，6月份新房价格环比上涨城市少了15个，下跌城市增加了12个。（5月上涨城市46个，24个下跌）
二手房价格：环比上涨城市7个，下跌城市63个。相比5月，上涨城市数量持平，下跌城市增加了8个。（5月上涨城市7个）
全国城市范围内，一线城市新房价格当中，仅有中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比则分别下降0.1%和0.3%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
而在二手住宅方面，可以说是“哀鸿遍野”，从63个价格下跌的城市数量就可见一斑。
其中一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
接下来，我们着眼于西安数据，6月西安新房环比涨幅在约0.3%，保持了逆势上涨的态势，涨幅相较于上月下降0.1%。
具体面积段数据情况则是，90㎡以下环比持平，同比增长1%；90-144㎡环比增长0.3%，同比增长1.7%；144㎡以上环比增长0.4%，同比增长1.7%。
面积段数据情况上同近期供应情况基本类似，目前西安在售房源也多以90-144㎡户型居多，低于90㎡的产品选择面已经非常窄了。
对于西安市场价格增速更多是由供应减少所带来的，目前在售产品中包括主城区内外各个区域，均有一定程度涨幅，具体到各区情况可点击阅读了解：11.67%！上半年房价增长最快的区域，你绝对想不到……
另外bsport体育，6月，全市商品房共成交144.73万㎡，环比上涨3.7%，其中商品住宅成交108.54万㎡，环比上涨12.8%。6月商品住宅库存1076万㎡，去化周期11.13个月。
因此来看，新房价格不仅在上涨，而且成交面积也依旧在提高当中，商品住宅分区域看，中心城区成交82.79万㎡，环比上涨31.7%，高新依然是主力区域，西咸新区成交13.45万㎡，环比下降25.2%。
二手房情况上，6月西安二手房环比下降0.4%，同比目前已经低于去年同期。
具体面积段数据情况则是，90㎡以下环比持平，同比下降；90-144㎡环比下跌0.6%，同比持平；144㎡以上环比下降0.2%，同比下降0.3%。
1、这是自今年以来，西安二手房第3次低于去年同期，在时隔一年之后，二手房更便宜了；
2、相较于大面积更难出售的刻板印象，在数据的体现上，由于大面积户型在二手房中数量更少，价格上相对也更加坚挺，倒是昔日流动性更强的小面积户型受到了更大的影响。
从二手房数据当中，相较于上半年三四月份的“辉煌”bsport体育，目前已经黯淡了不少，结合上周住建局的二手房网签数据来看，6月西安存量房（二手房）住宅网签备案面积66.82万㎡（6656套），环比下降16.61%，同比增长9.68%。
也就是说，不光是价格下降了，成交量也在不断下降，不过相应的，对于购房者来说，或许对于刚需家庭来说考虑一处相对实惠的二手房也是一个不错的选择。
不过二手房的数据，已经证明了西安房产市场，是并不独立于全国的，是会受到来自全国范围的影响的。
因此，或许西安的新房涨幅，能否持续性的保持涨幅，目前没有太多的证据足以支撑。
