“个旧7万买房记 ”火了！“白菜价”的都是什么房？开屏记者调查发现…bsport体育
发布日期：2023-07-15 11:28:12bsport体育原标题：“个旧7万买房记 ”火了！“白菜价”的都是什么房？开屏记者调查发现…
当很多人都在为买房而苦恼的时候，今年5月，江西九江一位外卖小哥，以《鹤岗5万一套天寒地冻，云南7万一套四季为春》为题，在网上直播了其在云南省个旧市买了一套“白菜价”房子的过程，引起了很多网友热议关注，个旧市因房价出圈了，成了新晋“网红”。
很多人对此感到疑惑：这是真的吗？还有这样的好事吗？对此，长居个旧市的数位好朋友都向春城晚报-开屏新闻记者表明，虽然个旧市的房价在这十年来确实没有上涨过，但个旧的房子也并不是白菜价，一些特殊的案例并不能代表个旧市的综合房价。
根据江西外卖小哥的讲述，他选的房子是在老城市的需要爬坡上梯大约200级台阶的一处三楼房子，纳税评估价10.3万，实际成交价7万，是属于云锡公司职工房。在个旧市正在对老旧小区进行综合改造后，对这套面积50多平米房子的居住感觉是超级爽。为此，他辞了江西九江的工作，想到个旧发展。
外卖小哥个旧买房的经历，在网上火了，不过，个旧本地人的评价也并没有如外地网友的那么羡慕。
居住在个旧市景秀文华小区的王丽芝女士告诉春城晚报-开屏新闻记者，在个旧市7万块钱买一套房子确实能找到，但并不能代表就是个旧市的房价。她说：“个旧市的房价确实是10年都未涨价了，我家10年前买的一套房子，单价3500元一平米，现在也是这个价。一些小区的房价还有所下跌，但也不是那么玄乎。现在个旧市正常的房价，如果是电梯房，根据其位置和楼层，基本在4000元左右。如果选了以前的职工房，价格确实不高。如果刚好碰到卖家急等用钱急于出手，那么碰上一套‘白菜价’房，还是有的。但是这样的房子，如果本地人作为居家生活用房，在现在的时代是不会选的，因为那本来就是原来居住的职工要改善住房才出售的。”
金湖位于个旧市区中心，这个片区的房价历来都是最高的。九号楼也在金湖边，10多年前，这里也会让很多个旧人向往，虽然这是一处没有电梯的9层楼房小区。但是，随着人们对住房环境条件要求的不断提升，九号楼的价值却并没有因为其在金湖边而上涨。
住在这里的个旧人老汪说：他的房子建筑面积80平米，实用面积70多平米，原来报价30万，后来报价20万，现在开价20万不到，也是不容易出手。对于如今到处都是电梯房的小区来说，每天都要爬上9楼，确实也会让人很累。
谈及个旧房价10年未涨价，春城晚报-开屏新闻记者采访了多位个旧的市民，他们普遍认为其原因有四点：
三是矿山职工住房改善需求加大后，个旧新建了很多小区，又导致矿山职工大量出售原来的职工福利房；
四是州政府迁移蒙自后，也导致外县如元阳、红河、绿春等县的购房人群随着转移，不再到个旧购房，导致住房需求下降。而房价远低于个旧市正常房价的，主要是原来配套设施不足的老旧小区房，以及面积较小的职工住房。
赵俊峰的观点也是如此。他曾是个旧报记者，也曾在云锡、医院工作过，一路看着个旧的房价变化。他说，个旧市人口密度大，又是属于矿山城市，加之是云锡职工总部所在地，云锡分矿遍布个旧各地。以前，云锡职工大多工作、生活、居住在各矿山，市区人口并不显得特别拥挤。后来，“矿山工作，城市生活”的理念出来了，加之个旧气候宜人，于是，分布在个旧各地的五大分矿及选厂、冶炼厂等，纷纷进入个旧市区选址盖房，这种带有职工福利性质的房子大多建盖于上世纪90年代，按当时的标准，也就是50多平米的小套间，最大的就是62平米，基本都是小两室两厅的设计。为此，数万的云锡职工都进入到了个旧市内生活。房改后，这些房子大多以极低的价格卖给了职工。
个旧本就属于山城，虽然爬坡上山才能进家，但依当时的条件，这些房子也是非常不错的。随着我国社会经济的快速发展，人们对住房需求的条件越来越高，而云锡职工的收入在一段时间内也非常不错。住房商品化后，大家都想着要换大房子，而那时红河州政府还未迁移蒙自，还吸引着众多边疆县的职工到个旧购房，这让个旧的住房需求极为旺盛，10年前，个旧市的房价一度引领云南省房价，特别是面向金湖的房价，最高房价一度达到8000元每平米，成为当时云南省的最高房价之一。
赵俊峰分析道，随着红河州政府迁移蒙自，又叠加了个旧进入到了资源枯竭型城市，再叠加云锡职工住房改善的基本完成，于是原来大量的职工福利房就处于一种待售状况或者用来出租。
个旧市多位人士在观察后都告诉记者，目前来看，购买老旧小区职工房的群体大概分为四类，一类是本地及周边县的进城务工农民夫妻。因为房价相对较低，而且居家人口也不多，买这样的房子比较实惠。一类是刚刚从学校毕业、又想来个旧或周边创业、就业的年轻人，作为一种过渡性住房，一两个人居住，非常实惠划算。一类是省外特别是北方省份的退休老年人，来到这里旅游时发现这里非常宜居，特别是个旧市内，冬天不冷，夏天不热，市内干净卫生，退体后到这里养老，也是极为适宜的。还有一类就是从大城市里来的人，这样的房价，比起一二线城市的房价来说，简直就是白菜价，他们买下一套房子后，经过简单的装修，就让它放置着，假期间或者有空的时候，就到这里来度假，当成自己的临时居所。
云锡松矿的一位职工告诉记者，他有一位北京的朋友，就是来个旧旅游后发现了这个信息，就在个旧城边买了一套老职工房，价格非常便宜，“就相当于在北京的一个多平方米的价钱”。房子买成后，这位朋友让老人来住。老人回去后，他又过来度假。一年时间，这套房子大部分时间是空置着。也有昆明的朋友，来个旧买了一套建安公司的老职工房，就是10万左右，也是当做周末假期的临时居所。
个旧市内多位朋友告诉记者，虽然州政府迁移，加上个旧锡矿资源的萎缩让很多人都走了，但当地政府适时调整发展方向，将个旧从休闲、养生、旅游集散地等方向发展，也从另外一个角度让个旧能保持它的繁荣。
目前个旧市的正常房价在每平米3600元左右，但又以金湖来区分，临金湖周边的，普遍价格为4500元，如果在房内看得见金湖的，价格在4800元左右。离金湖稍远、靠近个旧城边的电梯房，价格3100元至3200元之间。这个是个旧新房或者说常规房子的价格。前几天，湖滨大厦一套180平米的房挂出来，贴牌价72万，算下来均价为4000元。虽然挂出好长时间还未售出，但其基本代表了个旧房价。去年6月，一位上海来个旧干矿的，因为干不成矿了要回上海，将其在金湖佳园170平米的房子出售，90万成交。因为这套房卧室客厅都面向金湖，又是南北通透，基本算是新房bsport体育，计算均价约5300元。
多位个旧市的人士都向春城晚报-开屏新闻记者表示：原来的职工福利房，职工购买时价格也低，因为配套设施不太完善，停车等极为困难，50多平米的小两居，目前价格在每平米2200元左右，一般就是10万左右一套。62平米的，超过14万也是不容易卖出。如果碰上有人急等用钱，或者不打算继续在个旧生活的，那么8万左右买一套房也还是有的bsport体育。但是对于很多不打算离开个旧的职工，也不会急于出售老房子，很多人的心态就是暂时放着吧，或者有合适的就出租。
个旧市房管处李劲处长告诉春城晚报-开屏新闻记者：个旧市区内的老旧职工福利房价并不能代表个旧市的综合房价。目前，个旧市正常的房价，根据位置、户型、楼层等不同，个旧市区的房价在每平米3400-4000元之间，大屯镇房价也在3400-4000之间，而州医院片区的房价则紧跟蒙自，都高于上述两处，均价在5000-6000元之间。
就本地人用现在的眼光来看，老旧小区规划建设拥挤，基础设施不配套，很少有停车位，因此，有条件的基本都已经搬离了老旧小区。个旧市一位云锡职工就告诉记者，就家居生活来说，一家三口或者四口住在那样的小旧房子里，确实是非常不方便，对于家庭生活来说，即使是已经改造提升过的小区，那样的房子现在已经不适宜了。
对于政府部门来说，很多老旧小区都列入了棚户区改造的项目。但是，并不是所有老旧小区都能进入棚户区改造的。但是，不管怎样周转，老旧小区里同样居住着大量人群，也同样希望着能尽可能的改善配套设施，提升居住环境。
可喜的是，老旧小区的改造升级已进入到了各地方政府的推进工作中，从2019年至今，建水县已经完成了对60个老旧小区的改造，今年又对46个小区进行改造，改造项目包括供水管道、雨水管道、污水管道、供气管道、供电管线、通信管线、道路、绿化、围墙、停车设置以及地面、墙面、顶棚修缮、外立面修缮、屋面修缮等等。而个旧市启动的老旧小区改造提升提质，则是以户均补助3万元的方式，对老旧小区房内的卫生间、厨房等生活设施进行改造，同时改造提升外部环境。
记者发现，经过改造提升后的小区，内部的舒适度和外部的环境都已经大为提升，居住人的满意度也是提高不少，一些居民说，改造提升后，老旧小区又迎来了春天。
记者发现，事实上，除了个旧外，就是在蒙自和开远市内，要想淘到像个旧市区内的一套“白菜价”房，也还是有很多机会。
与个旧属于一个矿山采、选、冶炼的工业城市相似，开远市作为云南的一座老工业城市，同样也存在着大量的职工福利房，只不过，开远的企业包括铁路、发电、建材、化工、交通运输等等。
开远铁路中学原有84套教师住房，这些房子建于上世纪九十年代前后。学校从企业剥离出来移交地方后，铁路中学变成了开远第四中，原来的教师宿舍也被隔离开来，不再与学校连为一体。
原学校的冯老师告诉记者，这些房子中，有5套是分给原来学校的高级教师的，面积72平米，三室一厅带有卫生间。其他的是56平米的，二室一厅带卫生间。房改时，这些房子都卖给了老师，因为是福利房，当时老师只出了12000元，高级教师出了16000元，都是五证齐全的房子。现在，很多教师都退休了，也搬到新的大房子去了，这些房子就卖了，原来的高级教师房卖10万左右，普通教师房也就是五六万块钱一套，去年有一家人卖了一套46000元。
相比起个旧、开远，蒙自市的老企业并不多，但也同样有着老的职工福利房，但是这些房子大部分都是被各地进城务工的农民工买了。来自屏边县的一对农民工夫妻告诉记者，他们前年以11万的价格，买了一套老房子，60来平米。相比于租一套四五十平米的房子，一个月也要600多的租金，买一套这样的老房子要划算多了。
个开蒙，是滇南中心城市群的合称，分别指的是个旧、开远、蒙自三市。10年前，三地以个旧市鸡街镇为交通中心都是相距约50公里的公路路程，后来，个旧锡都隧道打通，个屯一级公路建成后，个旧至蒙自的公路里程缩短了近一半。开河高速建成通车后，开远至蒙自的里程缩短至38公里。个旧鸡街一级公路建成后，开远至个旧的车程也大为缩短。但是，三地到昆明的车程都相距不大。而正在建设中的弥蒙高铁，将在2021年建成通车，届时，开远市又设了高铁站，又直上昆明，南下河口。相反，个旧反而没有了运行的火车站。
再说说海拔，个开蒙三市中，个旧海拔最高，市区海拔约为1700米，属于山沟里的迷你城市，气候四季如春。开远市区的海拔最低，为1077米，属于干热气候，也属于丘陵地形。蒙自市区是一个大坝子，海拔为1300米，地势平坦开阔。
在社会事业等各方面的建设上，三地可以是说齐头并进，各展千秋。个旧市最先获得国家卫生城市，开远市则是早在20年前就成了云南首批园林城市，更是连续七届的“双拥模范城”，蒙自在三地中是最后才撤县设市的，但也先后获得了国家卫生城市、园林城市等荣誉，现正在创建国家文明城市中。
人口情况，2019年末，个旧市常住人口45.31万人，开远常住人口33万人，蒙自市人口为45万人。三地中，蒙自人口增长较快，而个旧市人口则在下降中，2019年统计就是同比下降3.7%。
需要说明的说，三城都能掏到“白菜价”的房子，并不是因为三地的经济发展滞后，相反，三地的经济发展都很不错，而且都是云南省2018年的县域经济十强县。
从3个城市的综合情况来看，蒙自市发展最快，各方面的建设发展都是突飞猛进，房价、生活价格等都高于个旧开远，更适合年轻人在这里一展身手。个旧市则是一个山沟里的现代小城市，人口密度最大，整体空间稍显拥挤，但气候不冷不热，非常适合居住。开远则是气候稍显干燥，但是生活水源充沛，即使在今年干旱的情况下，蒙自市的生活水源都是转而从开远抽调供给，更重要的是，在3个城市中，目前开远的公共服务设施最为完善，包括公共交通的发展管理都是最为成熟，而且在3个城市中，开远的生活物价水平是最低的，目前的房价也是最低的，为此很多人认为，开远是一个适宜生活的城市。因此，究竟是要选择在哪城，每个人都可以根据自己的实际情况来决定。
至于正常的房价，目前，开远市的房价比个旧稍低，蒙自市房价最高，均价在7000元以上，最高房价已经突破了1万。
