bsport体育70城房价数据：6月天气热 楼市温度凉
发布日期：2023-07-15 11:27:44bsport体育2023年6月份，70个大中城市各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降，但是二手住宅环比下降。
特点1、房价环比上涨城市持续减少。6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。
绝大部分城市房价下跌，毕竟6月是上半年做业绩的时期，折扣让步等以价换量现象增多，即便在上海整体销售情况相对理想的背景下也出现个别楼盘有价格小幅优惠现象。二手房市场更不容乐观，在市场越来越冷的背景下，观望心态进一步加重，出手速度放缓。
特点2、二手房环比跌幅加重。从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
市场预期没有得到转变，在交易量无法支撑的背景下，价格势必进一步下跌。目前来看，一线城市只涨不跌的神话已经破灭，对市场信心打击也比较大。三线等弱势城市更加没有支撑力，加速下跌。值得关注的是bsport体育，此前市场表现一直比较“特殊”的成都也有上升动力不足的现象，二手房只涨了0.2%。
特点3：一线城市新房“熄火”，二手房跌幅加大。新房市场自有北京、上海环比上涨幅度为0.1%和0.4%，广州和深圳分别下跌0.1和0.3个百分点。二手房全线%。
6月是上半年冲刺的重要时间窗口，入市节奏加快，推动成交出现上行。当月成交面积超过100万平方米，并且是今年上半年最高点。从交易节奏来看，月初高开，之后调整，后续成交一直中低位震荡运行，最后一周在翘尾效用下出现冲高，突破了40万平方米，相当于一周干了两周的活。成交前十榜单来看，延续中高端产品表现稳定的格局，6万元/平方米以上的中高端项目有6个，其中10万+项目有2个。10万+项目虽然不是市场交易主流，但是能在月度榜单看到这些产品也说明中低价位成交比例相对不高。受结构性因素影响，反映到指数上环比上涨0.4%，涨幅比前期增加0.1个百分点。总体来看，新房市场延续交易活跃格局，在量的支撑下，价格继续小幅上行。
和新房成交出现很大反差，二手房成交缩水，只有1.26万套，仅比今年1月高一些。和上月一样，非中介成交比例也较高，约25%，比5月略微减少些。因此，从实际感受上，市场温度会更低。虽然当月新增挂牌量在下降，但是缩水幅度并不显著，说明市场挂牌还是处于活跃状态，而目前市场需求能力又严重不足，供大于求必定造成价格下跌。从议价行为来看，多数房源在9折上下，一些房源质地较差的房源甚至超过8.5折，虽然打折尺度在增加，但是买方并不急于入市，买方市场特征显著。指数上延续环比下跌走势为0.2%bsport体育，不过由于交易量缩水显著，几乎到了冰点，价格跌幅明显放缓。
从近期政策信号来看，对房地产调控的基调未变，管理层继续吹风，比如央行鼓励新发放贷款置换原来的存量贷款，不断提振市场信心。但是大概率上不会“放大招”，还是围绕一城一策做文章，所以地产行情不会马上发生反转。就上海市场而言，基于一线城市的特殊性，限购限贷不会有松动可能。新房市场供应维系固定节奏，因此价格延续波动运行。二手房基于淡季惯性，成交继续低空运行，当然，从以往经验来看，当前的交易量几乎就是“地板量”，缩水程度不会特别明显，因此价格下跌幅度有望进一步收窄。
