bsport体育北京房价要涨回来了!
发布日期:2023-07-14 15:02:11bsport体育好多先买后卖的业主,嗷嗷叫,买的房已经定好,自己房降价100万、200万割肉贱卖。
我上文抛过一个问题:中国的房价贵吗?我没有直接给结论。其实答案很清楚,中国的房价一点都不贵。
虽然吹房价上涨的都会被人骂死,但是有人能听进去一点点就很好,能救一个是一个吧!
从均价看,东京核心区每平3万美元,而纽约城区当时也就4000美元,两者相差8倍。
再看看现在,北京均价7万一平,纽约房价17万一平,纽约房价是北京房价的2.4倍。
拿纽约作为标尺的话,北京和东京的房价相差16倍,北京房价何谈贵呢?泡沫在哪里?
而且当时日本不算是主权国家,蛋蛋被人捏在手里,被人逼迫签了广场协议,导致泡沫被捏爆,怪谁呢。
咱们回到基本的经济学基本框架来。房价的上涨=货币+供需,这也是黄某人讲过的公式,不记得的看我讲房价的本质哪一篇自己复习去bsport体育。
北京是世界第二大国的首都,是政治、经济、金融、文化中心,有最好的医院、最好的学校、最好的人文景观。
从人口上看,北京是全国人民的北京,中国总人口是美国的4倍,北京住房的需求远远超过纽约。
其次从供给看,由于限高和城市规划,北京的房子建的很矮、容积率低。纽约的建筑密度过大。
根据统计,曼哈顿1平方米土地上的房子的建筑面积是11平方米。和曼哈顿一样面积的北京二环,房子的建筑面积只有1平方米。
至于有人说纽约经济比北京经济好,我还想说纽约的房子不是完整产权,有2个点的房产税,相当于纽约的房子每50年都要再买一遍呢。
所以,北京房价应该比纽约贵。纽约现在17万一平,北京才7万,不说远期房价迟早会超越纽约,哪怕距离17万都还有的追。
还有人说,可是北京的买房收入比太高,北京的房子已经买不起了啊。按照北京目前人均可支配收入8万一年,房子均价500万,相当于62年才能买得起。
事实上,这里面的“收入”,不是人均可支配收入,可支配收入统计的是指交完税的、平均到家里的老人孩子身上的钱。
“未来”是因为目前房价是对未来收入的提前反映,就像股票一样,现在的高估值是对未来盈利的提前反应。
“中高收入”是因为不是所有人都买得起房,按照国外首都的普遍情况,房屋自有率大概在50%左右,大部人要租房住的,也就是说中高阶层才能买得起房。
目前北京有几年工作经验的年轻人收入2万以上的很正常,夫妻小两口一年就是48万,按照工资每年增速8%算,10年后就是104万,北京房屋均价是600万,也就是5、6年就可以买一套了。
因此,这也是北京的房价怎么调控都很难调控下来的原因,原因很简单,因为“买得起”!
过去那些年,空军们被一次次按在地上摩擦,都是因为相信一件事:调控能降房价。
但是我要再再再强调一下:调控从来不是为了降房价,而是为了控制房价不至过快上涨,一年吃掉10年的涨幅!
空军理由还特别多,又是生娃的少了,又是老龄化了,又是高速发展的时代过去了,又是要发展副中心了,什么新闻对他们来讲都是“房价要降了!”