70城房价解读：bsport体育一线城市再度领涨 调控还会加码？
发布日期：2023-07-13 22:32:14bsport体育中新经纬客户端2月23日电 (薛宇飞 实习生刘璐)23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市的房价涨幅再度领跑，深圳、广州、上海二手住宅价格环比涨幅均超1%，涨幅位居70城前三位。
业内分析，在人口流入、学区房等多因素的作用下，一线城市成为房价上涨的龙头，但随着调控政策落地，后续涨幅或将得到控制。此外，虽然二三线城市的价格涨幅也在扩大，但扩大幅度低于一线城市，非热点三四线城市的价格涨幅乏力。
对于1月份商品住宅销售价格的表现，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。
2020年12月，一线城市的房地产市场出现翘尾现象，价格涨幅高于二三线城市。从最新统计数据来看，1月份，一线城市新房、二手房销售价格的环比涨幅明显扩大，且总体涨幅仍旧高于二三线个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.6%、1.3%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点、0.7个百分点。31个二线城市新房、二手房销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新房、二手房销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳的新房销售价格环比分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%，二手房分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%，二手房价格涨幅高于新房。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，一线年首月房价上涨的龙头，出现了全面上涨，尤其是二手房数据，深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)的环比涨幅位列70城前三位，北京(0.9%)位列70城第八位，均延续了2020年末的翘尾现象。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市市场较热，主要有三个原因，一是，市场需求量依然旺盛，虽然深圳、广州等城市在2020年已出台相关政策，但人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致需求在一定阶段集中释放；二是二手房价格上涨与教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显；三是市场上依然存在投机炒作行为，对未来预期产生影响。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有53个，二手住宅销售价格环比上涨的有49个，均比2020年12月增加11个，且均高于2020年第四季度各月份。
可以看出，多个东、中部城市的价格涨幅居前。浙江金华市新房销售价格环比涨幅位居70城第一位，二手房销售价格环比涨幅位居70城第四位。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，金华前两年的房地产市场相对平静，在潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。浙江的丽水、衢州、台州等地此前都出台了调控政策，因此，金华也有调控升级的可能。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，在政策规划利好以及市场需求等因素的推动下，长三角、珠三角区域内城市的市场热度较高，价格涨幅较快。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从今年春节过后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看，长江沿线部分城市如宁波、无锡等城市的房价上涨压力仍较大。
张波称，相比于一线城市，二三线城市价格涨幅的扩大趋势明显减小，尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓bsport体育。而非热点三四线城市，年初的降温表现明显，尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域，房价上升乏力。
张大伟分析，从整体趋势看，今年一季度房价继续上涨的趋势依然存在，但随着越来越多的加码调控政策的出台，市场有望平稳运行，价格涨幅也会放缓。不过，一线城市仍有可能是一季度房价上涨的龙头。
严跃进表示，一线城市近期房地产政策调控升级，尤其是信贷政策明显收紧bsport体育，客观上使得此类城市后续房价有趋稳可能。陈霄则称，由于长三角、珠三角区域内城市的房价涨幅较大，接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场平稳健康发展。
许小乐预测称，在1月下旬密集调控出台及春节周的影响下，2月份的商品住宅销售价格涨幅会收窄，价格上涨动力走弱。他说：“2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。”(中新经纬APP)
