报告：核心城市房价总体由涨转跌 bsport体育北京近一年跌去446%
发布日期：2023-07-13 19:25:39bsport体育中新经纬客户端10月23日电 23日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月，核心城市房价环比下降0.12%，这
报告称，2019年9月，核心城市房价开始由涨转降。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年9月，核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。
从二手房成交量指数看，在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时，核心城市二手住房成交量也继续下降。2019年9月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.60，比8月下降了7.41%bsport体育，但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明房价走势短期难以出现反转。
从四个一线个百分点。北京环比下跌1.01%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大；上海、广州房价相对平稳，其中广州环比微跌0.33%，上海环比上涨0.53%；深圳房价环比上涨0.80%，涨速与上月基本持平。
从一线年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。
另外，多数准一线城市房价跌幅较上月扩大。准一线城市纬房指数监测显示，2019年9月，准一线个百分点。其中天津环比下降1.57%，比上月扩大1.3个百分点，房价下跌有所加快；重庆环比下跌1.29%，比上月扩大0.94个百分点；杭州环比下降0.41%，比上月扩大0.33个百分点。热点城市苏州环比仍上涨0.56%。
二线城市中，宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、大连等仍有上涨，青岛、厦门、郑州等继续下跌，西安、长沙、成都、武汉、南昌等短期市场走势暂处于停滞状态。其中南通房价环比上涨1.21%居首位，青岛房价环比下跌1.1%居末位。
三四线城市纬房指数监测显示，2019年9月，三四线个百分点。其中环京房价仍然低迷，2019年9月，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2%，降速仍相对较快。
报告认为，从市场基本面看，二手住房成交量的较快下降，表明市场基本面不支持短期房价反转。市场信心的回归进而房价的回暖，都需要以成交量的持续回升为基础，这在短期内难以实现。
从资金面看，对房地产开发信贷的管控仍将延续，资金面不支持短期房价回升。受房地产开发信贷管控的影响，房地产企业资金普遍较为紧张，部分企业销售打折力度加大。
从政策面看bsport体育，房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但难以出现全面转向。而在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。(中新经纬APP)
