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bsport体育温州房价跌落神坛下一个是谁?

发布日期:2023-07-13 07:07:30

  bsport体育但在“温州炒房团”的故事发生以前,和温州关联的还有一个热词,只是这些年,大家逐渐淡忘了而已,这个词就是——

  2010年,一位央视记者去温州采访当地一个市民,面前的这个新楼盘开盘价多少能承受?这位市民回答:“房价太高肯定没人要,大概三万左右是最适合的”。随后,这番言论遭到了全国不少网友的吐槽,而这个温州市民也被大家称为了“合适哥”。

  所以,温州“房价第一城”的称号一点不虚,当年它的房价确实超过北京、上海,是中国曾经房价最高的城市。

  温州“房价第一城”,一开始不是因为炒房,而是来源于温州人实打实的财富积累。

  1978年改革开放以后,温州人可以说是新中国成立以后最早的一批“民营企业家”,1982年温州申领执照的人数就达10万余户,占全国十分之一左右。

  来自温州的日用品、小家电被源源不断地销往全国乃至世界各地,温州人的生意也越做越大,各种小作坊也升级为现代工厂。温州的GDP也因此出现了爆炸式增长。

  当温州工业化进程造富了那么多位民营企业家,这些民营企业家们也反过来,“造福”了温州楼市。

  但是,在发家致富的过程中,温州人也对“搞钱效率链”有了深刻的理解——搞农业的不如搞商业的,搞商业的不如搞金融的。

  于是,在2000年左右,温州人开始发挥商会的优势,把所有人的钱凑到一起,形成一个庞大的流动资金池,开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业,他们北上南下,东奔西走,横扫了大半个中国的楼市,最疯狂的时候,上海35%的房子都是温州人买走的。

  温州成为了“炒房团之都”,“温州炒房团”也开始一战成名,成为彼时中国楼市不可忽视的“推波助澜者”。

  如果在当时bsport体育,和任何一个温州人说,“你们的城市将会迎来一场大洗牌,房价会迎来10年下跌,成为全国跌幅最大的城市”,他一定会觉得你疯了。

  然而,时代的浪潮中,所有人都觉得自己是伟大的弄潮儿,可以骄傲地乘风远航,但是往往只有潮水退去了,才发现裸泳的其实是自己。

  大概从2010年开始,温州的房价开始走下坡路,因为拉动房价最重要的核心因素——经济的基本面慢慢消退了。

  温州是以中小型企业为主的产业结构,缺乏大型科技型企业集团,产业结构整体科技含量不高,外贸行情极易受疫情及国际金融贸易战影响。

  当前,面对复杂的国内外宏观发展形势以及诸多其他因素,温州的产业结构就没有太大优势了。制造业以劳动密集型结构为主,科技含量高的企业相对较少,现代服务业明显落后,成为制约温州产业发展的重要因素。

  统计数据显示,2000-2020年,在浙江11个地市中,温州是唯一吸纳省外人口总量下降的城市,占全省比重也从2000年27.70%一路下降至2010年23.00%、2020年14.17%。

  过去10年时间,温州人口净流入仅45万人。2022年末,温州全市常住人口为967.9万人,与2021年末常住人口964.5万人相比,仅增加3.4万人。

  这主要还是由于温州的产业结构决定的。由于交通区位优势不足、城市能级不高,高端产业较少,难以吸引知识分子汇集,外来人口的整体受教育水平也较低,消费能力有限。

  温州“交付难”主要是因为房价下跌,致使房企资不抵债。由于销售景气度下滑,叠加行业融资收紧,引发了一些房企的流动性问题。为了生存,这些房企只能降价自救。

  虽然温州的房价,尤其新房价格暴跌的厉害。但对于这个千万人口的城市,不能以全概偏,仅凭一个整体的颓势,就否定了全部希望。

  事实上,在历经了楼市暴跌后,温州当前的房价水平仍然不算低。中国房价行情网数据显示,2021年温州全市新房均价在1.97万元/平方米,明显高于中部省会城市长沙1万元/平方米、武汉1.7万元/平方米的均价。

  如果我们仔细往下剥一层,再看看区县级别的房价变化,一个很神奇的现象摆在我们面前——温州虽然整体下跌,但是以乐清市为代表的区县,房价却在持续上涨。

  现在乐清市的新房平均价格大约为1.66万,而二手房的平均价格高达2.23万。

  这其实又是一个“曾经的温州故事”。因为乐清有很好的产业链基础,民营资本在其中扮演了很重要的角色,和当年温州差不多。

  但是,温州乐清的未来房价能否继续繁荣,还得看产业链的规模优势,以及能否持续吸引人口流入。

  总结来说,房价的故事,其实就是人、产业链、城市共荣的故事,缺了一个角,即便当年的房价第一城,也逃不了没落的命运。

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